在武汉，就房产抵押贷款需求而言，各大正规银行都在准备一些新的抵押贷款需求，但真正实施是在春节之后，虽然有的银行从1月份开始陆续实施了，为了在第一季度有一个良好的开端，住房抵押贷款利率设定得很低。下面就带大家了解一下武汉房产抵押贷款的办理方法，有哪些流程和注意事项？

　　一、武汉房产抵押贷款的办理流程

　　1.面签:准备好四证(身份证(出借人和贷款人的身份证，如有不同，需为共同借款人或担保人)、户口本、结婚证(结婚证或离婚证加离婚协议书或离婚判决书)、房本(可为全套房本副本)。业务流水(个人及对公流水)，公司信息(营业执照复印件，开户许可证，公章)。以上资料最好一次性提供，有些可以在最终完成前补充。

　　2.开户:根据每个银行的不同要求，有的银行要求客户经理去当地房子所在地和公司地下业务，有的只需要去房子所在地即可。自然银行，有些上门和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告，有的银行根据自己银行与评估公司合作的统计数据，不需要评估报告。如果需要评估公司，当天就请评估公司现场评估！

　　3.最终判断:如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同，那么当所有资料齐全后，银行的客户经理就会开始写卷子，最后交给银行做最终报告！

　　4.公证:银行房贷一般需要客户到公证处进行贷款公证(有些银行不需要公证，很多人会钻空子做财产分割不清的贷款)，有些银行也会要求借款人做强制公证。

　　5.上抵：一般银行按揭材料，公证件跟批贷函一起出！这样公证与抵押常常不冲突，一般可以同时进行！您将房本交给银行，银行一般会批量统一上抵！

　　6.放款:银行收到建设局的公证书和他项权利证书后，一般可以在一到三个工作日内安排放款！

武汉房产抵押贷款

　　二、武汉房产抵押贷款注意事项

　　1.要注意信用审查

　　银行在考虑借款人的还款能力时，我们会综合考虑借款人的财产状况、收入、职业、信用记录，甚至行业、学历等因素来判断借款人的贷款资格。除了房产证，借款人的职业和收入是重要标准。

　　2.贷款文件应完整

　　申请普通银行个人消费贷款，借款人需要准备好身份证件(身份证、户口本或居住证明)、结婚证、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等。)或其他有效的收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)家庭申请银行个人消费贷款的，还应提交借款人配偶的身份证明至银行。

　　3.要清楚贷款金额

　　一般来说，50万元的贷款可以用个人信用或连带责任担保；个人住房抵押的，贷款额度较高，不超过抵押物价值的70%；以个人商品房抵押的，贷款金额不得超过抵押房产价值的60%。

　　4.注意还款方式

　　银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和均本还款方式:其中等额本息支付的总利息金额相对较大，但每期还款金额相同，还款压力分散均衡。平均资本中每期的还款额是逐渐减少的。虽然利息支出总额小于等额本息，但前期还款金额较大，要三思是否能承受。