由于抵押贷款降息以后，各种的宣传广告也接踵而来，很多人看到以后都会心动，毕竟可以省下的不是一点，是几十万甚至上百万。（心里想，省下这笔钱自己干啥不好）

　　心动以后就会有延伸出很多问题，例如楼主的问题，房贷置换按揭贷否划算以及经营贷否有未知的风险等问题。

　　一、武汉按揭房置换经营贷划算吗？

　　是否划算取决与你的实际需求，如果你现在的按揭是公积金贷款那毫无疑问肯定不用置换，想多贷点出来干其他事，方便加公司的直接办理二抵即可，不方便加公司的直接办理抵押消费贷，或者以月供房为进件条件办理信用贷都可以。

　　那什么样的按揭利率置换合适呢，例如当前按揭利率高于百分之5以上的，就可以考虑置换，这样是比较划算的，因为置换经营贷除了银行的利息成本以外，还需要支付垫资费、公司费、服务费、公证费等，所以最好找专业的经纪人咨询清楚，根据自己的实际情况计算一下在这次置换经营贷当中付出的成本和节省的成本有多少差额。

图“武汉按揭房转抵押经营贷”

　　二、武汉按揭房置换经营贷，有风险吗？

　　从办理流程的角度来说，风险主要在“公司”和“受托支付”。

　　武汉抵押经营贷要求借款人具备公司身份（在公司担任法人或者股东）。

　　第一点：公司

　　如果您选的是已经注册一年以上的武汉公司，那么在过户时，就需要考虑以下几个问题：企业过往有无负债，企业经营过程中有没有不良记录，企业是否曾经有真实经营，从而产生一些经营纠纷，企业相关人员是否曾使用企业公章签过一些暂时秘而不宣的“抽屉协议”。以上前几条，可以通过查企业征信、查企业工商信用记录来解决，但是最后一条，是在公开平台查不到的，是可能存在的漏洞的。所以在过户公司的时候一定要先了解清楚。

　　第二点“受托支付”

　　“合规”要求，抵押JYD的放款，由于产品用途要求，放款时需要受托支付，也就是常说的第三方账户（除了借款直系亲属外的人简称为‘三方’）。那么第三方账户的安全问题也是大家所重视的。选择一个靠谱、专业的助贷公司就显得非常重要。（这个问题比较复杂，有遇到的知友可以单独找我）

　　第三点：办理的产品

　　抵押jyd年限从1年到20年都有，例如有的产品是20年授信，每5年到期归本一次，需要从新签合同审批，这就增加了成本以及能否再贷出来的风险。提醒大家，贷款年限要长远规划，期限能长就长，如实在条件所限不能更长，那就提前做好归本、续贷等资金安排。

　　总结，如果想置换经营贷把握好以上三点，不仅没有风险，而且确实比按揭房贷更划算。且很多银行都推出了20年长期产品，抵押经营贷已经成为越来越多人的首选。