2022年在武汉按揭房能做二次抵押贷款吗？武汉商品房如果有房贷没有还完，还能不能再次抵押贷款呢。当然是可以的。武汉按揭房是可以做二次抵押的（俗称“房屋二押”或“二抵”）。前提是按揭房有一定剩余价值。房产余值=房价*银行可贷成数70%-按揭余额。

　　2022年在武汉按揭房能做二次抵押贷款吗？

　　武汉地区，部分银行和借贷机构都是有二押贷款产品的。不过，可以武汉只有3-4家银行开展房屋二次抵有贷款，大部分银行不做二次抵押，而申请要求也会比较高。若急缺资金，也可以找二押机构办理。

　　武汉房屋二次抵押贷款

　　二次抵押：二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

图：武汉按揭房能做二次抵押贷款吗？

　　武汉按揭房办理二次抵押贷款的一般流程：

　　1、评估房产价值

　　2、银行面谈、提交申请材料

　　3、下户

　　4、出批复

　　5、抵押公证

　　6、房管局办理抵押登记

　　7、他证放款

　　武汉办理二次抵押贷款的方式

　　1、武汉个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

　　2、找专业武汉担保公司

　　申请武汉银行经营性二次抵押贷款需要哪些材料？

　　个人资料：身份证 ，婚姻材料，户口本 ，房产证 ，个人近1年流水 ；

　　公司资料：公章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近1年流水，办公租赁合同 ；

　　一押的按揭合同；购房合同；贷款用途合同。

　　武汉按揭房二次抵押贷款要注意哪些？

　　1、贷款额度

　　武汉房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　（1）二押贷款额度=房屋价值*抵押成数-按揭的尾款；

　　（2）住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

　　3、二抵“大头小尾”

　　房产抵押里的“大头小尾”是民间和非银机构的说法。意思是一抵金额不能远远大于二抵金额。

　　4、金融机构选择

　　二次抵押，大部分银行是不做的，但还是有少一部分银行可以办理的。准备用武汉用按揭房抵押贷款的朋友，可考虑二次抵押尽量选择银行或者非银的金融贷款机构。

　　5、如果一抵不是按揭是抵押贷款是否可以做银行二次抵押？

　　一抵如果不是按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

　　6、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

　　办理二次抵押的房子必须为现房，拥有不动产证。同时一抵的房屋抵押登记已经办好。

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