今天，武汉源兴担保为大家整理了，2021年武汉广发银行房产抵押贷款最新政策，包括准入条件、征信要求、最高额度、利率、流程、所需资料等。

　　一、武汉广发银行抵押贷款，对借款人及经营实体准入

　　借款人：1、年龄18岁（含）--65岁（含）24岁以下60岁以上应提供担保人或共同还款人、 贷款年龄加贷款期限不得超过70周岁（不含）。

　　2、个体工商户、法人或占股10%及以上的股东或配偶。

　　个体工商户；企业法人/股东；经营实体

　　从业经验1年以上、执照满6个月（从业经验判断）

　　未从事禁止、审慎介入行业，如房地产、同行

　　抵押人：年龄18-65岁，只能是借款人本人、配偶、父母、子女及配偶父母

　　二、征信要求

　　1、近两年≤9个1，近6个月≤3个1，近6个月≤1（金额小于500除外）

　　2、企业征信中近1年内无超过30天以上逾期记录

　　3、白户可进件当前逾期提供相应结清证明

图：2021年武汉广发银行房产抵押贷款最新政策

　　三、抵押物要求

　　1、抵押物为住宅（不含别墅）房龄不超过25年（不含）、超20年根据客户资质沟通。

　　2、商住两用房.公寓.满2年（含）以上，楼龄不超10年，双拼房必须两套同时抵押.不超过5成。

　　3、以法人名下不动产抵押的，抵押物须为借款人经营实体名下，不接受第三方抵押，抵押物需强制公证。

　　4、别墅楼龄不超过10年（不含）或楼龄加贷款期限不超过30年（不含）；

　　5、主城区三环内、江夏区及东西湖区四环以内、黄陂区不超过盘龙城区域、沌口东风高架桥以内区域，超过范围但单价1万以上的根据资质；

　　6、抵押物为名下唯一住宅，应出具{第二居所承诺书}，并提供房权证。

　　四、贷款相关规定

　　1、额度/单户金额

　　评估价7成，原则上300万以下、单笔最高不超过500万

　　2、期限

　　10-20年、借款人年龄+贷款期限≤70年，贷款期限20年需设定抵押物范围

　　3、利率/还款方式

　　年化4.35%、先息后本、等额本息/本金

　　4、成数

　　住宅（最高净值7成），商住两用、公寓（实际用途为住宅5成），别墅（6成）

　　5、过户要求：

　　①过户即可

　　②过户登记未满6个月的（换证、赠予等除外）、需提供购房发票或完税凭证等交易价值证明，发票或凭证未满6个月的按照交易登记价格与评估价格确定抵押物价值

　　6、禁止准入情况

　　不接受写字楼和商铺抵押；外籍人士及未成年人名下或公有的财产；借款人涉及民间借贷、高利贷等；不能上市交易的农民房、小产权房（集体土地）、安居房等，面积小于50平米（含）面积大于300平毛坯住宅；产权持有年限不满2年的商用房或公寓；闲置或毛坯状态的别墅

　　7、强制公证

　　申请金额大于300万，需要强制公证；

　　申请金额不大于300万，满足一下条件其中之一，可免办强制公证：

　　①抵押率不超过60%

　　②借款人家庭经营性贷款总额（含本笔）不超过家庭月均收入流水的4倍

　　五、流程

　　1、先银行过大数据评分、签约、评估、审批、抵押、放款（收件单）

　　六、资料

　　1、身份证、户口本、结婚证（离婚证+协议/法院判决书）、房产证、征信、流水、营业执照正副本、公章、法人私章、上下游合同、票据、报税单据（企业有贷款提供企业征信）

　　以上就是2021年武汉广发银行房产抵押贷款最新政策。银行政策通常会不断调整，但整体上不会有太大变化，具体以银行规定为准。

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