很多朋友在通过朋友圈广告或网上，或多或少了解了武汉银行二押产品。源兴担保，特意为大家整理了2021武汉房产二次抵押贷款流程，希望对大家有所帮助。目前，武汉房产二次抵押次主要的办理途径无非就三种。

　　1、武汉部分银行的二次抵押贷款

　　2、武汉贷款机构的二次抵押贷款

　　3、找武汉担保公司，帮助办理二押。

　　除非个人征信“坏了”，绝多数人办理武汉房屋二次抵押首选自然是银行。银行通不过，再考虑二押机构或找担保公司。

图：武汉房产二次抵押贷款。

　　武汉房产二次抵押贷款-银行二押

　　银行二次抵押贷款要求：

　　1、要求房产在武汉，一般房龄要求在30年以内

　　2、一次抵押为银行贷款

　　3、个人或企业信用良好

　　4、贷款金额一般为房产总价的70%减去现有贷款的合同总额（即按揭房尾款）

　　（如房产总价500万，当时的贷款金额为200万，目前已还款100万，剩余本金100万，最高借款金额250万=500万*0.7-100万）

　　银行二次抵押利息一般为5.6%到7.5%之间（不同银行要求不同）

　　由于是二次抵押贷款，多数银行对与征信记录与还款来源看的较为严格

　　从申请到下款时间一般需要3-15个工作日左右。

　　武汉银行房产二次抵押贷款的一些建议

　　1、原按揭还款未满6个月，不用考虑二次抵押（多数银行不接受或者可能额度不足）。

　　2、原按揭贷款占现房价比重超过五成，不用考虑二次抵押（多数银行只能贷到7成，贷款空间较小，只有部分民间机构额度最高可以达到8.5成）。

　　3、原按揭贷款小于200万，可以考虑还清再抵押（一次抵押选择多，可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后，再去结清之前贷款，如果钱不够可以找一些“过桥”机构）。

　　
图：武汉房产二次抵押流程
 

　　武汉房产二次抵押贷款-机构二押

　　如银行二次抵押贷款不满足要求，又急需二压贷款，可以考虑民间机构或小额贷款公司，贷款机构一般给的额度比较高，一般为房产评估价值的5~7.5成 ；目前市场比较乱， 机构贷款要求低不过利息高，选择相对优惠利息的同时要确保安全性，要知道有些公司要的不是利息是，要的是房子。

　　下面说下注意事项：

　　1、尽量选择大一些的机构，而不是貌似“便宜”的机构（很多隐藏费用或杂费只有到最后才会知道）；

　　2、尽量选择银行旗下成立的二押机构 ；

　　3、利息低不低不一定是最好的，正规才重要；

　　贷款机构二次抵押流程：

　　（1）评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度；

　　（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证；

　　（3）将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核；

　　（4）房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证；

　　（5）抵押权人看到他项权证后放款；

　　（6）还款；

　　（7）抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

　　以上就是2021武汉房产二次抵押贷款的详细流程。对于武汉经营良好的小微企业或个体户，可以考虑银行二押经营贷款，利息较低；而上班族或征信不佳的朋友，可考虑正规二押机构。

　　源兴担保，专注武汉本地贷款服务20年，房产二次抵押贷款专家。若您也有武汉房子二次抵押贷款需求与难题，想要利息低或用钱很急，可提交贷款申请或电话咨询。