我们知道，银行贷款对借款人年龄是有限制的，如果年龄过大（超过60岁以上），银行可能拒贷或缩短贷款年限。接下来，源兴担保就给大家说一说，武汉超过60岁以上房产抵押贷款可以办理吗？什么条件？

　　一、武汉60岁以上房产抵押贷款条件

　　1、对贷款人的条件

　　首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；其次，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　若房主年龄超过65周岁，小于68周岁，一般银行是不予贷款的。不过，68周岁可作为抵押人，由子女作为借款人，来申请武汉银行房产抵押贷款。

　　2、对所抵押房产的条件

　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签。

图：武汉房屋抵押贷款60-68岁也可申请。

　　二、武汉60岁以上房产抵押贷款注意事项

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　总之，武汉60岁以上房产抵押贷款是可行的，只有不超过69周岁，银行还是可能通过审批的。当然，年龄过大贷款难度是比较大的。可以找专业担保公司。

　　源兴担保，专注武汉本地贷款服务20年，房产抵押贷款专家。如果您也有武汉60岁以上房产抵押贷款的需求与难题，欢迎提交贷款申请或电话咨询。