今年，不少企业主或开店做生意的个体户，在找银行申请商铺抵押贷款时犯了难，一方面多家银行不接受，两一方面审批额度也不尽人意。今天源兴担保就给大家介绍一下2021武汉商铺抵押贷款注意事项，希望有所启发。

　　2021武汉商铺抵押贷款注意事项

　　1、商铺区域

　　对于武汉商铺抵押，商铺所在区域很重要。一般武汉三环内的商铺更容易申请。

　　2、临街商铺

　　我们将商铺分为两类：商圈商铺与沿街商铺。

　　商圈商铺，就是由物业统一管理的商铺和一些楼盘底商的临街商铺。例如：武汉比较熟悉的光谷步行街、江汉路步行街，就属于商圈统一管理型的商铺。这种商铺的价值，取决于整个商圈的运营情况，如果运营不行，那么将很长一段时间里商圈基本做不来的，更别说收租金了。再看沿街型商铺，属于自主经营，生意好不好，很大原因得看租户本身，经营范围也没有什么限制，流通性比较强，流量也比较稳定。

　　对于银行来说，优质地段的临街商铺更具有优势，易于变现。

　　3、必须是底商

　　简单点理解就是：底商就是一楼商铺，大家都知道一楼商铺的位置基本是最好的，无论是价格还是租金都是最贵的，对比非一楼商铺，底商更受银行的青睐，融资更容易。

　　由此可以知道，武汉绝大部分银行都不受理二楼及以上的商铺抵押申请。个别情况，一楼底商和二楼是整体，可同时抵押。

　　4、是否正处于经营或出租

　　大多数银行要求抵押商铺处于自住经营或由他人租赁经营状态。

　　商铺的主要用途是出租租金，这能反映商铺的价值。如果商铺空置，说明该地区的投资价值不大，没有人愿意来做生意，出手变现困难！因为它不方便流通，所以银行不愿意接受！如果商铺是在出租或经营，可以提供稳定的租金收入，银行自然更愿意接受。

图：武汉商铺抵押贷款注意事项

　　5、商铺是否打通

　　有些老板生意做的比较大，相应的商铺也租的比较大，一排连租大几间，为了方便做生意，往往都将这几间商铺互相打通连在一起。很少出现这些商铺属于一个业主的，一般都是各属不同的业主，这就代表存在多个房东。

　　对于这类商铺，很多银行都是不愿意受理的，因为万一出现了贷款违约情况，在处置商铺时，那么对于租户来讲，商户的利益受到了很大的损失。如果处置的商铺处于租户的正中间那就更麻烦了，那么这处置就更为复杂了，所以银行不愿意受理打通的商铺也情有可原。除非多套商铺可同时抵押。

　　6、商铺周边经营状况

　　商铺抵押贷款都是需要下户考察的，而商铺周边的经营情况都是需要考察，周边经营情况是非常重要的。如果周边商铺空置率较高，人流量又小，生意冷清，那么银行基本不会受理该抵押申请。

　　以上就是2021武汉商铺抵押的注意事项。不同于住宅，能够接受商铺的银行属于少数，而且受疫情冲击商铺价值降低，评估价下降较多也导致银行审批额度大幅缩水。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20年。如果您也有武汉商铺抵押贷款需求与难题，欢迎提交贷款申请或来电垂询。