不少朋友在武汉买房置业，除了居住需求，也是一种资产保值投资的手段。在资金短缺是，还可以申请房产抵押贷款，以解燃眉之急。今天，源兴担保就给大家汇总了2021武汉个人住房抵押贷款流程。

　　1、了解需求

　　在谈贷款流程之前，大家首先要了解自己的需求。

　　有的客户对自己的资质很有信心，直接冲到银行申请贷款。

　　根据我多年的经验，每个客户都有这样或那样的问题。

　　所以，希望大家在贷款前考虑清楚以下几点：

　　你想在银行借多少钱？

　　你想借多久？

　　你有什么样的资产？

　　你的房子值多少钱？

　　配偶同意你的贷款吗？原因配合抵押登记？

　　你想申请什么样的贷款，消费贷款还是企业（或个体户）经营贷款？

　　如果把以上六点都考虑清楚，就可以进入下一阶段。

图：武汉个人住房抵押贷款

　　2、准备贷款资料

　　贷款资料分为个人资料和企业资料两部分，分别对应个人消费贷款和商业贷款。

　　PS:不同的银行可能需要不同的资料。

　　个人资料：

　　(1)身份证(借款人夫妻双方身份证)、户口本、结婚证(请携带自己的单身证在单狗，离婚者需要离婚证/离婚判决书)；

　　(2)半年银行流水；

　　(3)资产证明(房产证、土地证)；

　　(4)评估机构出具的资产评估报告。

　　企业信息：

　　(1)有效的营业执照、组织机构代码证、营业执照、税务登记证、贷款卡、章程等。

　　(2)企业近2年的年度报告、近3个月的财务状况等。

　　(3)企业名下资产、近六个月各种税单、营业场所租赁合同等。

　　(4)借款人的有效身份证明、财务证明、近六个月的银行流水等。

　　除了以上，准备一份贷款使用合同(说明你贷款的目的)。

　　3、借款人申请贷款

　　嗯，这一点，你可以向银行申请。

　　首先，你必须选择一家适合你的银行，这很难。

　　选择银行之后，事情就水到渠成了，因为银行会告诉你接下来该怎么走。

　　选好银行后，找到他们的信贷部门，找一个眼光不错的信贷经理申请贷款，把你的资料给她，填写《贷款申请书》。

　　贷款申请的内容包括第一点提到的贷款金额、贷款用途、贷款时间、还款能力、还款方式，所以去之前一定要考虑这些，避免被直接通过。

　　4、查看评估

　　以上材料全部上交后，银行会安排专业的评估机构对你的房产进行评估。当然，评估机构不能白做，要收费，一般是评估总价值的千分之一到千分之三。

图：个人住房抵押贷款手续

　　5、银行审批

　　房屋评估公司将评估报告或调查意见提交银行审批。

　　然后，银行根据房地产评估报告和借款人的资质，如信用报告和财务状况，决定给予借款人多少贷款金额。

　　这个过程很复杂，但你不需要知道那么多，只需要知道银行在决定是否借钱给你。

　　6、签署借款合同并公证

　　银行检查了你这么久，认为一切正常，符合规定。如果你同意贷款，你将签署《借款合同》。

　　在《借款合同》中，将约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方权利义务、违约责任、纠纷处理等一系列问题。

　　签名加盖指纹后，公证员会进行公证。

　　公证的意义是什么？

　　就是赋予银行强制执行的能力。

　　如发生债务纠纷，借款人借款未按规定还款，银行可持公证书向法院申请强制执行，以房抵债。

　　7、办理抵押登记

　　贷款合同签订后，银行会与你约定在房管局办理抵押手续的日期。需要准备的材料包括：

　　(一)申请人的身份证；

　　(二)注册申请；

　　(三)《国有土地使用证》，《武汉个人住房所有权证》或《房地产证》(还须提交其他共有人同意将共有房屋抵押的证明)；

　　(四)抵押合同；

　　(五)主债权合同；

　　(六)其他必要的材料。

　　恭喜你完成这一步，你离成功只有一步之遥。

　　8、发放贷款

　　签完合同，登记完房贷，终于到了最期待的环节，贷款。

　　如果是个人消费贷款，银行会发到你提供的账户，等着收钱。

　　9、按期还款

　　贷款到期前一个月，银行会通知你该还钱了，你就准备好了。

　　可以及时准备款项，主动开具结算凭证，让银行办理还款手续。

　　不主动还款，银行可以直接从你的存款账户扣钱~

　　以上就是最全面2021武汉个人住房抵押贷款流程。源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷服务20年。如果您也有武汉个人住房抵押贷款需求与难题，或急需用钱，欢迎来电垂询。