前几年，由于居民收入水平的提高，在满足住房需求之后，很多人就会选择投资商铺，第一以租养贷，第二租金可以作为长期的饭票，再加上很多经销商都推出包租保本收益的销售策略，所以很多人在经济条件允许的情况下，都投资了商铺。

　　然而天有不测风云，突发的疫情导致很多做生意的朋友急需资金周转，而办理抵押贷款就是一种非常直接的融资方式。

　　住宅抵押很多人还相对熟悉，也相对更简单一些，但是商铺抵押，往往就没有住宅那么简单。

　　毕竟住宅是刚需，易于流通，而商铺一般是用于投资，并非刚需房产，所以流通性相比较差，容易受到很多因素的影响，比如这次疫情，像光谷步行街这种原本流量很大的商圈，现在还未恢复往日人潮涌动的景象，更何况其它的商业体，很多都在转让或出租。

　　第一：什么商铺更容易办理抵押呢？

　　1、区域：一般武汉三环内的商铺更容易抵押，别说商铺，就算是武汉远城区住宅也只有部分银行接受抵押。

　　2、商圈属性：我们把商铺分为商圈商铺，也可以说是有物业统一管理的商铺和一些住宅底商临街商铺。

　　比如武汉常见的万达金街，光谷步行街这种都属于商圈统一管理型商铺，这种商铺的价值会受到整个商圈运营的影响，运营不好，可能很长时间商圈基本就做不起来，不是说你想做好就能做好的，更不用说能收多少租金了。

　　而沿街商铺都是自主经营，生意好不好做很大成面上靠租户本身，经营范围也没有限制，流通性较强，流量也比较稳定。

　　所以银行更倾向于临街商铺的抵押。

　　3、底商和非底商：底商通俗来讲就是一楼商铺，其它的都属于二楼商铺，这个不用多说，因为大家都知道一楼商铺的位置是最好的，不管是价格还是租金都是最贵的，所以相比非一层商铺，底商更易于融资，武汉的大部分银行都只接受优质地段底商，不接受二楼及以上的商铺。如果一楼二楼是一体的，也可以一起抵押。

　　4、是否有经营：很多银行要求抵押的商铺是要有经营的，不管是自己经营还是出租他人经营。因为一个商铺主要用途就是用来出租收租金，这才能体现商铺的价值。

　　如果商铺空置，说明区域投资价值不大，都没人愿意过来做生意，租不出去的商铺，你认为还会有人来买吗？既然不方便流通，银行也是不会接受的。

　　所以说如果商铺有出租，并且能够提供稳定的租金流水，银行是比较愿意接受的。

　　5、商铺是否打通：很多人做生意租的商铺比较大，有很多间，很多情况也就意味着有几个房东，为了做生意方便，往往都是几间商铺打通连在一起了。

　　而对于这种商铺银行也是多半不接受的。因为万一贷款违约导致处置商铺，那么对于租户来讲租户的利益是有很大损失的，万一处置的商铺处于租户正中间就更麻烦，摊上的事情就会很复杂。处置起来更麻烦，所以银行一般不接受打通的商铺。

　　6、按揭和全款商铺：银行只接受商铺一次抵押，不同于住宅，住宅有部分银行接受二次抵押，但是商铺是只接受首次抵押的，所以按揭的商铺必须结清银行按揭余款后才能做抵押。

　　7、周边商铺经营状况：做商铺抵押都是需要下户考察的，而周边商铺的经营状况就是考察非常重要的部分，如果周边普遍商铺空置较多，人流量小，生意冷清，银行基本是不接受的。

　　第二、武汉商铺抵押需要哪些条件：

　　1、商铺所有权为个人，并已办理不动产证，不接受按揭商铺抵押。

　　2、商铺租赁合同和租金流水。

　　3、商铺的区域，位置，商圈属性等满足银行准入要求。

　　4、贷款人夫妻双方征信良好。

　　5、不接受个人消费抵押，只接受经营性抵押，需有实际经营的公司或个体。

　　6、贷款用途说明，仅限于企业经营用途。

　　7、有稳定的收入流水具备偿还贷款的能力。

　　8、商铺要有一定价值，商铺的抵押率一般是商铺价值的5成，总评估价值一般要高于60万。

　　总结：

　　总体来讲，武汉什么商铺更有利于融资，取决于商铺的本身价值、投资价值、权利归属、租金的稳定和流通性。

　　因为如果抵押物不易于流通，就很容易出现不良资产。但是作为银行，目的不是为了要你的商铺，最终还是希望贷款人能够有能力还款，资产处置只是最后不得已为之。所以银行对贷款人资金用途和信用都是需要监管和评估的。而不是像有些人认为的，我把东西都抵押给你的，你还要求这要求那。

　　最后，大家从不同类型商铺的融资属性来反推，就应该知道什么类型的商铺更有利于投资了。一个租不出去的商铺没有任何经济价值，更不要说是资产，反而是负债。

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