买房对于很多人来说是终身大事，贷款买房也要慎重。当我们申请银行贷款是，有两种还款方式，等额本金和等额本息。很多人不清楚他们区别，到底哪一种方式比较划算。如果提前还款，哪一种比较合算呢?

　　等额本金和等额本息的区别

　　1、等额本金和等额本息计算方式不同

　　等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　等额本息：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

　　2、等额本金和等额本息的适合人群不同

　　等额本金：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　等额本息：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

　　3、等额本金和等额本息的优劣势

　　等额本息的优势：还款压力不大，每月数额一样，方便存入月供;缺点：累计利息较高。

　　等额本金的优势：累计利息较低;缺点：前期还款压力较大，银行审查时对客户的收入更加严格。

　　如果选择提前还款，等额本金和等额本息哪个更划算呢?

　　其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算!

　　关于提前还款，有以下2点建议：

　　其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。

　　其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。