如今，个人或企业借款的金额越来越来大，信用贷款可能没有办法满足大额贷款的需求量。房产抵押贷款则可以帮助借款能想银行申请大额贷款。不过，在做房产抵押贷款之前，这些优缺点一定要了解清楚。

　　一、房产抵押贷款的优点

　　1、贷款额度

　　参考额度：30-2000万

　　额度高是房屋抵押贷款最大的优势之一。通常情况下，抵押贷款的贷款额度都是以抵押物估值来确定的，房产抵押贷款的额度最高为房产估值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，贷款成功率会大大提升。

　　2、利率低

　　对银行来说，相比无抵押信用贷款，房产作为抵押物作为保障，贷款风险会降低很多。因此，在贷款利率方面，也会相对低一些。而且相比民间借贷机构来说，银行利率也拥有很大优势。

　　3、期限长

　　一般来说，信用贷款的贷款年限只有3-5年;在民间贷款机构申请房屋抵押贷款，贷款年限一般在10年以内;而银行则会高出许多，部分银行允许借款人申请为期20年的贷款。

图：房产抵押贷款的优点

　　4、门槛低

　　同样是因为有房子作为担保，所以银行在发放贷款的时候更有安全感，这样一来对借款人的要求也就没有那么严格了，即使借款人的收入没那么高、征信稍有瑕疵。只要在银行风险控制范围内，贷款获批的概率还是不错的。

　　5、用途广泛

　　很多银行贷款产品，往往对贷款用途有一定限制。房产抵押贷款可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。

　　6、还款方式多样

　　可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。

　　7、可二次抵押

　　通过房产二次抵押，可以从银行贷出更多额度。

　　解读：可见，对于急需大量资金周转的人来说，房产抵押贷款优势还是很大的。同时，利率低、期限长，借款人每个月还款的压力也会小很多。

　　二、房产抵押贷款的缺点

　　说了那么多房产抵押贷款的优点，它的缺点也要做到心里有数。

　　1、放款速度慢

　　相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

　　2、不是全部的房屋都能做抵押

　　因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;

　　3、房产有被没收的风险

　　申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

　　以上就是房产抵押贷款的优劣势介绍。总之，房产抵押贷款是比较常见比较受欢迎。源兴担保提醒：房产抵押贷款高额度固然诱人，但借款人一定要量力而为，不可盲目申请高额度，一定要在还款能力范围内。