很多朋友在选择贷款时其实并没有考虑清楚自己去选择哪种贷款更好，只是顺其自然走到了这一步，自然也不知道其中的利与弊，贷款的时候难免有些晕头转向。下面小编带大家更好的了解武汉房产抵押贷款当中的利与弊。

　　武汉房产抵押贷款-利：

　　1、利率相对较低

　　武汉房产抵押贷款年化是3.1%-4.9%之间，比其他无抵押贷款，优势尤为明显。

　　2、贷款期限较长

　　授信期限一般是1-20年，最长授信期限可达30年。

　　3、贷款额度较高

　　住宅的抵押率最高可达70-80%，写字楼和商铺的抵押率较高可达60%，工厂抵押率较高可达50-60%

　　4、审批率相对较高

　　把房屋抵押给银行，对于银行来说会减少放款的风险，所以其他方面的要求会相对宽松。只要借款人的工作稳定且信用良好就可以获得贷款。

　　5、还款方式灵活多变

　　借款人对还款方式的选择面较宽，通常可以选先息后本、随借随还、等额本息等还款方式。

　　武汉房产抵押贷款-弊：

　　1、支付评估费

　　房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，部分要求是评估价格的0.1%-0.3%，价位一般在500元-1000元左右。

　　2、房产有被没收的风险

　　申请房产抵押贷款后，如果借款人力不从心，不能按时还款，逾期超过一定的期限后，银行有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

　　3、放款速度较慢

　　相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要15天左右的时间银行才能放款，部分加急也需要7-10天。

　　总结

　　在武汉有房产，申请贷款会相对容易，但也并非万能的。每个银行产品都不一样，偏好不同，有些不做公寓商铺，有些不做长期，有些不能随借随还，有些利息比较高，所以建议找专业人咨询，从而选择适合自己的贷款产品。