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武汉很多朋友在办理房产抵押贷款时,都希望额度越大越好,但是贷款的额度实际上是由房屋的评估价值和你自己自身的资质决定的。那么,武汉80平的房子可以抵押贷款多少钱?源兴担保小编来讲一讲。
武汉80平的房子可以抵押贷款多少钱?
答:武汉房子抵押贷款能贷多少钱,是根据房子的总价值决定的,总价值越高,贷的越多。
但是具体能贷多少是没有固定的,影响房子抵押贷款额度的客观因素有很多,比如不同的产品可贷额度的差异,银行的评估系统定价标准不同,会有些微差异,房屋性质、借款人资质情况等。
如果是住宅,房子和借款人征信情况都比较好,一般可以贷出房子总价值的7成。例:房子总价值80万*70%=56万。
抛开产品的特征及银行的定价差异外,武汉房屋抵押贷款最终审批的额度主要是结合以下三点:
1、首先看房产性质,一般状况下,住宅性质:房产评估值的70%,商铺以及写字楼:60%,而工业厂房:50%。
2、其次房子情况,除了性质外,如房龄、位置、朝向、楼层、变现性等。一般来说,房龄越长,房子的升值保值空间越小,贷款的成数就越低。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以银行贷款成数就低,甚至可能不给贷款。
3、借款人资质情况:贷款人年龄,借款人负债情况、还款能力。年龄过高,还款能力减弱,额度相应会受影响。
个人信用状况良好,有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝,特别是一些负债率过高的,有些银行直接拒贷,有些会直接砍额度,负债率在50%以内,不会影响额度的审批。
借款人收入状况越好,所能获得的借款额度越高,收入过低的,对应的额度没有还款能力,直接会导致放款成数受影响。武汉源兴担保,专注武汉房子抵押贷款22年,专业靠谱。如您有武汉房子抵押贷款的需求难题,可以填写贷款申请免费咨询我们。
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