众所周知，武汉在办理银行房产抵押贷款时，商业银行更青睐小微企业主和有营业执照的个体户。另外，借款人资质越好，贷款申请成功的概率越大。资格不仅是信用状况，还包括申请人的业务状况、工作单位、工作岗位、收入等。

　　一、武汉银行房地产抵押贷款简介:

　　1.可贷额度:最高可贷额度1200万；

　　2.贷款利率:最低年化利率3.65%；

　　3.还款期限:先息后本最长3年、随借随还，等额本息最长10年；

　　4.还款方式:3年期先息后本（中间不归本，到期可续贷），10年等额本息；

　　5.收款方式:对公账户收款，委托付款。

　　
      武汉房产抵押贷款如何申请

　　二、武汉住房抵押贷款准入条件:

　　1.户籍要求:内地公民及港澳人士(港澳人士为内地担保人)；

　　2.年龄要求:借款人未满60周岁，抵押人未满65周岁；

　　3.公司要求:成立半年或三个月以上，至少缴纳过一次增值税的公司或个体户；

　　4.征信要求:过去12个月内累计逾期不超过6个1，两年内不超过2，三年内不超过4个及以上，近6个月贷款审批不超过6笔。

　　
       武汉房产抵押贷款如何申请

　　三、武汉按揭贷款抵押物要求:

　　1.物业类型:商品房、别墅、公寓、商铺、写字楼；

　　2.物业范围:武汉市区；

　　3.楼龄:30年以内；

　　4.房产所有权:借款人及其配偶接受第三方抵押担保；

　　5.房贷比例:住宅公寓最高70%，别墅60%，写字楼50%，商铺、商业公寓40%，面积200㎡以上的住宅或别墅0.5%；

　　6.其他要求:刚过户的房子按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月内按登记价格受理，半年以上按评估价格受理。直系亲属之间的转移不受转移时间的影响。

　　四、如何增加按揭贷款额度？

　　1.提供更多的收入材料。材料代表还款能力，如收入流水、代扣凭证、存单等。

　　2.提供高质量的担保人。如果存在信用瑕疵，无法提供收入材料，银行一般会要求担保人作为担保。如果担保人名字不动，通常更有可能增加抵押贷款额度。

　　3.提高财产估价。一般来说，按揭贷款的金额是其评估价值的70%。换句话说，房子的评估价值越高，贷款金额就越高。

　　4.提高个人信用。借款人的信用资质对抵押贷款的额度有直接影响。