办理武汉房产抵押贷款手续流程麻烦吗?对于小编来说我觉得真真的简单，只要你积极配合剩下你看似难解决的问题，我们也会想办法沟通下来，只有一方使力那是挺难的，毕竟房产抵押贷款涉及到的单位人员和资料又不是单一的。当然专业的人就要办这些“专业的事”，其实贷款流程无非是准备资料，报审批，通过后抵押放款，简简单单几句话所涉及到的层面和细节你恐怕不太了解吧。今日伟小编简单的说下这个问题，大家想深入的了解，我们可以根据你的实际情况给你分析。

　　一：房产证

　　当然做房产抵押贷款房产证是必须的，非常关键也是基础。当网友咨询贷款时，上来就说我的房子是商品房做贷款没问题。你的房子是标准的成套住宅商品房吗?目前我们大部分人买的房子都是成套住宅，并且银行也比较喜欢这类房产。我们要看下你的房产证，了解清楚你的房产信息。首先你买的房子虽然是成套住宅，房本上显示出让，而房子产调上也可能是划拨，这类房产经适房居多。对于房改房，房本上的信息就一目了然了。还有些房产虽然是你买的开发商的商品房，他的土地性质就不一定是住宅用地了，因为之前开发商拿地的时候，因为为了减少成本，拿的土地是规划的是商业服务或者仓储用地，办公用地等，但最后也盖成住宅卖给了大家。这样你的房子虽然房屋性质是成套住宅，但土地性质就变了，好多银行是不受理这类型房产的。是不是听到这很寒心，感觉被套路了，这也没地说理去。

图：武汉房产抵押贷款手续流程麻烦吗?

　　二：受理现房抵押贷款的银行

　　我们都很清楚，受理房产抵押贷款的银行，不管支行还是分行每个银行的要求都不同，央行下达的任务，对小微企业的扶持力度也不同，毕竟每个银行的实力不同，给的任务也不一样。像工商等国有大行，只要你能满足要求，那利息真是足足的吸引力。目前大部分银行都受理的有经营贷和消费贷，还是以经营贷为主，经营贷月息2.5厘-3.7厘;消费贷月息4.3厘-6厘左右;当然大家都想做低利息，走经营贷也没有执照没经营，有的银行可以接受简单的包装一下，有的银行就算了。如果你自己一顿操作，那客户经理也不傻，也不会承担这个风险的。能不能操作经营贷低利息，符合银行政策大纲要求，最重要还要客户经理同意。

　　三：审批这一关

　　我的资料都齐了，百分百没问题就可以批了吧?百分百这个事情，没有任何人会把话说满的。因为我们接触的是银行的一线工作人员，他们的任务是初审银行大纲内的要求，如果基本的条件都不符合他们是不再受理的，更别说后面的审批了。审批这一关很重要，审批主任再审没问题了签字，然后到行长那，行长毕竟见多识广，他觉得不合理他不签字也是没办法的。谁签字谁承担责任所以他们会慎重。

　　四：房管局、不动产

　　银行给你批下来了，办理抵押那一定少不了不动产的功劳。如果是委托给银行抵押，客户自己就不用亲自跑一趟了，但是目前除了走赎楼提放的，大部分都是需要客户自己去不动产办理抵押的。顺便提醒一下，不管办理抵押还是解押都需要提前约号，准时到达，有时候号不太好约。办理抵押出资料还是办理都是人工的，是人都难免有失误，所以一定要认真再认真，不然耽误时间。

　　五：放款

　　放款岗放款也是要审核你的资料的，不是说行里批了，他们这就万事大吉了，有些东西不符合放款要求，他们也是会卡的。提前准备齐全，顺利办完才是正事。放完款钱拿到手里，不违规无资金回流的情况，才算贷款完成。

　　银行的分工很明确，不是自己部门的事情就不会管。做不到完全统一，所以要小编这些助贷人员“撮合”，衔接好。