网贷欠40-50万，征信花，怎么办武汉按揭房抵押贷款？关于这个问题，算是很多武汉上班族、企业主普遍会碰到的。今天源兴担保就给大家详细解答一下。

　　武汉按揭房是可以做抵押的，但必须满足以下三个基础条件：

　　1、房子是已经拿到的现房（要下户考察哦）

　　2、房子必须是不动产登记证已经到手了（因为要办理抵押，一般拿房后2年内会下证）

　　3、房子必须有剩余价值

　　前两者很好理解，而最后一个剩余价值，也就是一套公式的问题。

　　房子评估价*70%-剩余按揭款=可贷金额；这里的可贷金额就是剩余价值。优良单位，最高抵押率80%以上

　　房子的评估价一般就是房子现在都市场价值，你可以到贝壳、安居客的价格作为参考，有部分银行的评估价会在房子现在价值的基础上打九折。

　　举个例子，你的房子评估价是200万，还有30万按揭没有还，那剩余价值就是200*0.7-30万=110万。

图：网贷负债、征信花，办理武汉按揭房产抵押

　　武汉按揭房办抵押贷款，有两个方案可以参考：

　　1、直接做按揭房二次抵押，大点的银行一般能做自家按揭的二抵，做他行二抵的是一些商业银行。

　　2、垫资赎楼，把按揭房的欠款找三方垫资公司结清，然后申请全款房抵押贷款

　　1、按揭房是可以申请抵押贷款的，不过只能是二抵，通常二抵的利率或其他政策不如一抵，所以建议在按揭贷款金额不高，并且有条件的情况下，可以结清贷款后再办抵押。

　　2、有网贷40-50万和信用卡负债的情况下，还是可以进行抵押贷款，但是其中要注意一些问题，比如房屋的剩余价值是否超过了负债，如果超过了负债金额，那么还有贷款的额度，否则就贷不了，又比如网贷查询次数是否较多，近期较多的网贷也有可能无法办理抵押贷款，即使通过审批，其利率也会相对较高。

　　3、要办理抵押贷款，还需要看房产的情况，不是所有的房产都能办理抵押贷款，比如房龄超过30年或者面积小于40平米的房子，除非是特殊房产（比如学区房），否则很难办理的抵押贷款。

　　4、除了房产情况外，抵押贷款还需要考察借款人的情况，比如还款能力、信用情况等，如果是办理抵押经营贷，还需要对经营公司有一定的要求。

　　所以办理抵押贷款是一项系统的工作，涉及到多个方面，建议不要盲目申请，之前一定要做好相关方案！源兴担保，专业武汉贷款代办21年。若您也有武汉网贷负债、征信花，办理武汉按揭房产抵押贷款的难题，可提交贷款申请或电话咨询。