要想申请武汉市房产抵押贷款，更多人是因为额度能够满足自己的需求。但对于房屋抵押贷款额度的大小，并不是我们想要贷多少都行的，这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开，那么武汉房屋做抵押贷款能贷多少，怎么计算额度?下面源兴担保就和大家一起了解一下吧。

　　2023武汉房屋抵押贷款额度计算方法

　　在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

　　假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成;

　　如果房产价值是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。能否突破7成抵押率。自然是可以的。源兴担保合作银行，房屋抵押贷款抵押率最高达8-10成以上。

　　而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。

　　如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

　　而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要5-20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

图：武汉房屋抵押贷款额度怎么计算

　　2023武汉房抵押贷款有哪些注意事项

　　1、抵押的房产有没有变现能力

　　武汉银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

　　2、是否有良好的信用记录

　　房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。

　　3、是否具备偿还贷款的能力

　　银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。