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2022武汉个人房产抵押贷款办理流程详解

来源:未知日期:2022-03-25

  在抵押贷款中,武汉房产抵押贷款算是比较常见的一种,因为房产价值高可贷额度也大。那么,2022年武汉武汉个人房产抵押贷款有哪些流程?需要注意什么呢?

  武汉个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于企业经营的贷款。

  2022年武汉个人房产抵押贷款办理流程

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后,由公证人员对其进行公证;

  6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;

  7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

武汉个人房产抵押贷款流程
图:武汉个人房产抵押贷款流程

  一、办理手续部分

  问:办理房产抵押贷款的一般流程是什么?

  武汉贷款君:办理流程,借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;如果是个体经营者,借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明,符合法律规定的有关住房产权证,抵押房产的估价报告书,贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  问:办理房产抵押贷款,从提交资料到评估最后到放款,一般多少时间可以办好?

  :全款房一般情况下,资料齐备,15个工作日可以办理下来。

  二、房产评估部分

  问:申请抵押贷款,评估公司是银行指派吗?自己找评估公司出具的评估报告,银行 认可吗?

  :每家银行都有指定的评估公司,办理贷款的过程中,是由银行指定的评估公 司亲自上门对房产进行评估。

  三、利率及贷款成本

  问:办理抵押贷款一般利率是多少?

  武汉贷款:抵押贷款的利率一般在0.5%每月

  问:哪些银行办理房产抵押贷款,利率上浮会比较低一些?

  武汉贷款:一般比较大的银行可以做到利率较低,具体还是看你的资质,资质越好利率 越低。

  问:在私营企业上班,办理时利率上浮会很多吗?

  武汉贷款:这要具体看您的资质及征信记录、还款来源和选择的贷款品种。

  问:房产抵押贷款有哪些还款方式?能不能到期一次性还款付息?这样会增加贷款成 本吗?

  武汉贷款:还款方式分为:先息后本、等额本息,也可以做到期一次性还本付息,这种 还款方式是不会增加贷款成本的。

  四、武汉房产抵押贷款如何规避风险

  问:找担保公司赎楼一般什么时候公证?

  贷款君:等银行出批复,确认可以放款,再公证给担保公司,个别担保公司会要求提前 公证,这点要注意。

  问:找中介办理房产抵押贷款,有什么风险?怎么判断中介是否有问题?

  武汉贷款:主要是找有实力,品牌美誉度高,有规模效应以及经验丰富的中介,您的风 险也随之减低。当然一间屋,一张桌,一个电话,两三个人的公司您需要慎重。

  问:找中介咨询办房产抵押贷款,还没办就要先收评估费、定金什么的,这种情况正 常吗?

  贷款君:这种行为是不正常的,正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的,前期不 会收取任何费用。

  武汉贷款:正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的,都是贷款办下来后一次性 收取费用。

  问:办理房产抵押贷款,中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办,这里面会有 风险吗?

  武汉贷款:某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的,有时为了提高效率,将 原件交给品牌中介是没有太大的风险的,当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。

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