当我们因资金问题，急需用钱，往往会考虑进行武汉个人房屋抵押贷款。不过武汉房屋抵押贷款额度不是固定不变的，反而到多方面因素的影响。比如武汉房价的变动、银行政策等。

　　就有人会好奇，武汉房产抵押贷款额度，是什么因素在影响着？下面源兴担保来和大家聊一聊：

　　2022武汉个人房产抵押贷款额度，受到哪些因素的影响？

　　1、房屋的评估价值

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%。

　　2、个人的征信状况

　　虽然有房产作抵押，但是贷款机构审批贷款仍会查看借款人的信用情况，若近期内逾期还款次数较多，即使有抵押物，也会遭拒贷，更别提获得高额度贷款了。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

图：武汉个人房产抵押贷款额度的影响因素

　　3、武汉房屋的市场价值

　　武汉房屋资质指的是房屋所处的地段、周边配套设施、房龄、面积、产权性质等，如果地段和周边配套设施较好，房屋的升值空间就比较大，银行需要承担的风险就比较小，贷款额度也就相对高一些。所以房屋资质对于能否获得贷款，以及贷款额度的高低都是有一定影响的。武汉三环内，和光谷的房子价值高，自然更受银行青睐。

　　4、借款人的还款能力

　　银行还会对当事人的还款能力进行考察，因为银行需要对方按时还款，所以还款能力是决定贷款风险的核心。

　　虽然知道了贷款额度会受这一些因素影响，但是我们对贷款的种类，贷款利息，贷款所需条件等了解的很少。所以贷款居间服务市场顺势而生。

　　贷款居间服务，从字面意思理解，其实就是中介，通过撮合资金方和借贷方进行交易的一项服务。而银行贷款居间服务商就是对接银行与借贷方进行交易，并从中获得一定报酬的第三方机构。

　　这时候你可能有问题想问了：满大街都是大大小小的银行，大门敞开，里边的大堂经理一个个年轻漂亮，态度又好。自己进去办贷款就好了，费事花钱找中介干啥？

　　其实稍微对贷款有了解的朋友都知道，不同的银行，抵押贷款的利息不同，要求不同，针对的客户群体也不同。而且我们对贷款流程不熟悉，自己跑去申请，就会发现各种麻烦。比如材料不达标准，需要多次重复提交，来回跑既浪费时间又浪费精力。并且，如果不是大客户，银行等贷款机构可能把贷款往后拖，让你慢慢等，时间长的可能一到两个月都办不下来贷款。

　　相反，中介对贷款行情的了解就更专业。首先，中介了解贷款所需的材料和办理流程，因此会让借款人一次性准备好，材料提交一次性通过，省得来回跑补充材料；再次，贷款中介和银行等放款机构的人关系比较到位，他们可以催促银行等放款机构优先办理你的贷款，大大提高贷款的效率。

　　所以，专业的事就交给专业的人去做，不仅为你节省时间，还能为你节省金钱，集中精力，干好属于自己的大事业！

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