从2021年过后，2022年武汉银行房屋抵押贷款政策，包括利率都有很大调整。我相信只要是武汉有房的人，很多应该都接到过电销公司的电话，让你把按揭转成抵押贷款，说可以节约很多利息。那么，其中缘由是什么，又是如何操作的呢?

　　2022年武汉抵押贷款要比按揭贷款利率还低？这是真的吗？

　　那么先跟大家简单说一下抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢?

　　就单说用途上的区别吧。

　　住房抵押贷款用途包括个人装修、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。

　　个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

　　按揭贷款一般只适用于购房，抵押贷款的用途则由借款人自由支配。

　　按揭一共涉及了三方的债务关系，按揭者、开发商、银行。

　　而抵押贷款只是借款人和贷款人两方 的债务关系。

图：武汉抵押贷款要比按揭贷款利率低，可申请4.6%20年。

　　那么，为什么现在武汉银行房产抵押贷会比购房按揭利率还低呢?

　　先说一下房屋抵押贷的种类。

　　房屋抵押贷大致分为两类：抵押经营贷和抵押消费贷

　　抵押经营贷要求有企业，抵押消费贷就不需要。很显然定义为消费用途，有房就能申请。

　　房产抵押经营贷为什么会出现低利率?

　　因为疫情影响巨大，为了缓解经济下行压力，降低社会融资成本，支持复工复产，银行才推出了这款优惠政策。资金用途归于企业经营，基于这一点，有企业有房产的朋友们，似乎是十拿九稳了。

　　如何与房市联系在一起?

　　近些年各地相关部门也一直在进行楼市控股，房住不炒定调根深蒂固。虽然，在三月初央行降准释放千亿资金，但相当于定向降准，说白了还是为了支持中小微企业的发展。

　　所以受益于银行对小微企业的扶持红利，购房按揭贷款的利率和额度，在经营抵押贷面前都不占优势上半年，在此贷款业务中，全款再抵押占了很大比例，而近期采用这种购房方案的比例越来越高。

　　与大众认为“资金充足才会全款”的想法不同，恰恰是不足以支付二套8成首付的人群，才是全款抵押的积极参与者。当然，解决首付不足问题还有其他很多方式，比如其他房产抵押、信用贷等。

　　全款买房再抵押消费”这个词有一部分客户还比较陌生，不过这类模式已经在贷款行业存在了很长时间，并且适合大部分客户群体。