武汉抵押经营贷款的三要素：人，公司，房。

　　人： 主要看征信，年龄。

　　公司：主要看是否真实经营，公司类型。

　　房： 主要看房产类型，位置，价值。

　　这些是就是影响武汉抵押经营贷款最主要的几个因素。 下面武汉源兴担保给大家详细介绍一下。

　　01个人情况

　　年龄

　　对于借款人的年龄要求一般在18-65周岁之间，但是，因为18-22周岁以及60-65周岁这个年龄区间的借款人的还款能力不够稳定，所以银行一般还会要求提供共借人来减低风险。

　　婚姻

　　正常情况下，已婚人士申请贷款需要告知配偶，并且夫妻共签借款。但是，如果离异时间在3个月以内，银行可能会因为避免债务转移或者财产分割不明的原因而不予审批。

　　职业状况

　　一般来说，除了规模较大的银行，其余银行接受公检法行业的产品皆较少。其次就是一些高风险行业，比如涉及资金借贷、垄断行业、有潜在声誉风险的行业、有特殊准入要求的行业等，这些行业对于银行来说都较为敏感。

　　征信情况

　　对于征信，银行主要会通过负债、逾期、查询次数等情况来衡量用户的还款能力。

　　执行公开信息

　　如果借款人存在涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人，限制高消费等情况，一般也会被银行认为风险太高而不予考虑。

图：武汉抵押经营贷款重点关注3点

　　02房子情况

　　区域

　　一般来说，当然是武汉核心热点区域最佳。

　　房龄

　　大部分要求25年以内，部分可以放宽到25-30年。毕竟，一般来说房龄越长，面积越小，位置越偏远的房屋，保值空间也会越小，所以获批贷款的成数就会越低，甚至出现不予贷款的情况。

　　产权性质

　　一般来说，住宅最优，其次才是经济适用房和公寓。

　　03企业经营情况

　　公司类型

　　一般来说，企业的业务范围不能是金融、房贷等，除此之外公司名称也不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。

　　公司实力

　　注册资金最好是在百万以上，注册资金较少的公司风险对于银行会更大。

　　成立时间

　　一般来说，对于对成立1年以内的武汉企业，以及抵押房产低于1年的借款需求在审查上会更为严格。

　　营业流水

　　流水需要覆盖贷款金额至少2倍为宜。流水少，能不能做武汉银行经营贷款，能！不过接受的银行较少。

　　经营场所

　　办理经营性抵押贷款必须要有实际的经营场地。

　　以上就是武汉抵押经营贷款的三要素，希望对您有所启发。源兴担保，专注武汉本地贷款服务20年，抵押经营贷款专家。倘若您也有武汉抵押经营贷款需求，可提交贷款申请或电话咨询。