只要做银行抵押贷款，所有的银行都会查询借款人的人行征信。征信不好会影响银行贷款，一旦征信有污点，被拒的可能非常高，就算能贷下来，额度跟利率都不会太理想。今天源兴担保给大家讲讲，武汉房子抵押贷款经常碰到的疑难问题。

　　武汉房子抵押贷款，碰到负债高、逾期多、查询多、怎么办？

　　银行审批抵押贷款，查征信，无外乎查负债、逾期、征信查询等，有问题分以下几种:

　　①负债高

　　个人名下尚未结清的贷款，包括按揭贷款，抵押贷款，信用贷款，信用卡使用情况以及其他小额贷款。资不抵债，出现严重的负债超标。银行都会通过征信报告来计算我们的负债情况，一旦我们的负债比超过银行要求的负债比（负债比因银行不同，要求也不一样。负债率要求70%-100%都有，有宽松的，也有要求高的）,银行认为你负债太高了，而且你每个月的收入已经不足以维持你的负债，那么你是很大概率贷不下来的。

　　②查询次数多

　　有很多人为了办理贷款，一年查几十次贷款审批，或者一个月都有十几次贷款审批，这样的征信即使你有房产，想在银行做抵押，银行也不能给你抵押。每个商业银行对于征信报告查询次数都有严格的要求限制，贷款，一般都是三个月内6次或者半年9次，超出查询次数，只能等征信时间更新，查询次数银行只参考贷款和信用卡申请，网贷全部划分到信用贷款类，消费金融也一样，有些银行还看担保审查资格查询，贷后管理查询次数不算。

图：武汉房子抵押贷款，征信查询多怎么办？

　　③逾期

　　一般来说，银行的审核标准是两年内逾期不超过6个1，也就是两年内逾期次数不能超过6次，每次逾期不能超过1个月，否则会增加申请贷款的难度。我见过很多征信，征信逾期的有，一下几种，每月都有逾期（逾期几天），连续三个月或者连续六个月逾期，逾期一个月以上（忘记还款），黑户一直没有还款等等。两年之外的逾期记录银行仅做为参考，但是最好不要有连续三个月以上的逾期记录，也就是征信上不要显示有“3“

　　如果征信、负债大、逾期多，查询也多，该如何申请抵押贷款？

　　我发现这些征信差的客户，往往认不清事实，还想着3厘2，先息后本，随借随还

　　我实实在在报利息，客户却说，人家有人报的比你低，我找别人做了！然后落地的时候发现根本不是那么回事，又回来诉苦，难道我捂着低利率不给你做。

　　划重点：小编不是放款公司！同理，利息不是小编定，更不是小编收。我只是钱的搬运工，辅助你从放款方得到资金。

　　你自己什么情况你不知道吗？

　　首先市面上所有的低息贷款都和你没关系了

　　因为利息低的产品要求都是非常严格的。

　　征信不好，也是可以申请抵押贷款的，主要参照抵押物是否优质和你的还款能力

　　每家银行审批的要求和条件是不一样的，对于征信不好有问题，有一部分银行要求严格一些，会选择拒绝批款。有一部分银行是可以批款，在额度上低一点，利息会高一点。建议征信不好的客户在提交申请的时候，多提交一些资产证明、或者担保人相关的材料，这样会对你的批款有很大的帮助。现在银行的门槛已经放下很，在前几年要是征信有问题的，银行直接拒绝。现在征信有问题，比如有的逾期、有小额贷款、民间借贷机构都可以的沟通，只要结清银行还是有机会批款。

　　若您也有武汉房子抵押贷款难题，可提交贷款申请。源兴担保竭诚为您解决贷款融资难题。