武汉，是湖北的省会。很多湖北省内企业主，如荆州市、襄阳、宜昌等地，在武汉在武汉经营生意。陈先生，本人是荆州人，在武汉经营，房产在荆州。类似情况，武汉经营外地有房产，还是比较常见的。今天，武汉源兴担保，就带大家通过案例了解，武汉经营是否可以抵押荆州房产申请银行贷款。

　　武汉经营抵押贷款，荆州房产可以申请银行贷款吗？

　　前段时间做了一笔经营性抵押，是一个经典案例，想分享给大家。为啥说是经典案例，因为有以下两个难点：

　　难点一：

　　因为陈先生的房子是在湖北省荆州市，价值约300万，但是实际经营是在武汉市，经营有5-6年了，每年营收有七、八百万。

　　难点二：

　　名下企业负债200万，其他信用贷款80万再加上信用卡负债20万，总负债差点超过房产总价。

　　众所周知，各大银行对于抵押房产，都是需要客户工作地跟房产所在地一致的。也就是说，武汉经营抵押贷款，主要做武汉地区的房产。只有极少数的银行可以做房产跟经营地不在同一地区。

　　而且陈先生的负债比较高，好在企业经营不错，经营年限长，而且稳定有收入，经过一番沟通交流后。和银行对接。最终，银行审批了4.1%的利息，大大超出了客户的预期。

　　这么好的产品应该让大家都知道。

　　这家银行抵押产品有两种方案：

　　方案一：

　　气球贷还款方式：等额本息自主月供，年化利率4.95%。

　　举个简单的例子：如果还款期限选择10年，还款月供按20年计算，那最后一期把剩余本金还完即可！

　　不做自主贷100万，10年期月供为10582元；

　　自主月供贷100万，10年期月供仅需为6571元！月供压力减轻4011元！

　　方案二：

　　先息后本还款方式：1~10年，年化利率4.1%~5.15%。

　　下面再详细介绍下这款产品。

　　首先是利息：年化4.1%~5.15%；

　　4.1%的低利息比LPR基准定价高一点点，比大部分人的按揭贷款利息还低，良心价，很低！

　　其次是额度：经营性贷款最高1000万，荆州的房产能批这么高的比较少见，但是选择先息后本还款方式最高300万额度。

　　最后是年限：除了自主月供最长的20年还款；还有先息后本最长10年期，利率低至年化4.1%。

图：武汉经营抵押贷款，荆州房子也可申请。

　　这么良心的房抵贷，再来看看它比较宽松的要求。

　　一是借款人要求。

　　1.个体工商户、法人代表或占股10%及以上的股东或其配偶都可进件，经营地可以是荆州跟武汉；

　　2.18岁-65周岁的中国公民，18岁到24岁需提供担保人，60岁以上需提供担保人；

　　3.从业经验1年以上，营业执照只需满足6个月。（从业经验认定：公积金社保缴税、劳务合同、旧营业执照等）

　　二是房龄成数要求。

　　别墅房龄不超过10年，最高批核评估总价的6成；

　　住宅房龄不超过25年（不含），最高批核评估总价的7成；

　　商住两用房、公寓：产权人持有年限满2年（含）以上，房龄不超过10年，最高批核评估总价的5成；

　　好消息，双拼房住宅也能抵押，需两套同时抵押，放款最高评估总价5成。

　　三是房屋区域要求。

　　荆州市可交易的住宅跟别墅都行，只要实际经营良好。

　　四是征信要求。

　　白户也可进件，有当前逾期的能提供结清证明即可；

　　贷记卡或贷款账户近2年不得出现累计9个月逾期或60天以上的逾期，近半年不得出现累计3个月的逾期，单笔逾期金额≤500元不计入逾期。

　　企业征信近1年没有超过30天以上逾期就行。

　　这么低的要求你还不心动吗？

　　以上就是武汉经营抵押贷款，荆州房产是否可以抵押的分享。总之，武汉企业抵押贷款，是可以用荆州房产抵押贷款的，包括宜昌、襄阳等地区，优质住宅或别墅。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地贷款服务20年。如果您也有武汉经营抵押贷款的需求与难题，可提交贷款申请或电话咨询。