武汉经历疫情后，很多小微企业主，尤其是实体企业日子不太好过。不少企业主想通过抵押厂房申请银行贷款，获取资金渡过难关。不过，也带来一个问题，武汉厂房抵押银行后是否可以出租？接下来就由武汉源兴担保给大家解答。

　　武汉厂房抵押银行后是否可以出租？

　　答：武汉厂房抵押银行后，是可以出租的。出租后，需告知银行。那么，武汉厂房抵押银行后出租需要注意什么？

　　一、武汉厂房抵押银行后法律规定

　　1、厂房能够抵押，只要抵押人是厂房的合法所有人便可以抵押。

　　2、以厂房抵押应该办理抵押登记：

　　担保法规定，办理抵押物登记的部门如下：

　　（1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;

　　（2）以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。

图：武汉厂房抵押贷款后不影响出租。

　　二、武汉厂房抵押给银行后，房东还能出租厂房吗？

　　没有被法院查封是可以的。厂房抵押给银行，在银行贷款没有到期前，抵押人依然对厂房具有占有和使用权，银行只是得到了厂房的抵押权。只要借款人能够按时还本付息，并不影响借款人对厂房的所有权和使用权。

　　但是如果借款人没有归还贷款，银行有权依法行使抵押权，要求法院查封扣押和拍卖厂房。因此如果你准备租赁该厂房，应充分调查了解该企业是否经营周转正常，并有足够的偿债能力。

　　三、厂房抵押后出租，租赁合同有效，如果债务到期，房东还不了贷款，债权人可以没收厂房了吗？

　　在民法上，有一条重要的原则：买卖不破租赁。

　　1、厂房是房东的，在你租赁期间，房东可以抵押贷款，同时也有权出售厂房。当然如果出售厂房的，在同等条件下，你有优先购买的权利。

　　2、不管厂房的所有权人发生什么变化，你原来的租赁合同受法律保护。

　　3、如果债务到期，房东还不了贷款，债权人即可以行使对厂房的抵押权，可以法院拍卖厂房，可以变卖厂房，在同等情况下，承租人有优先购买权。

　　4、新接手的房东也必须遵守原租赁协议。这就是法律上关于买卖不破租赁的原则。

　　5、《物权法》第一百九十条　订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　以上就是“武汉厂房抵押银行后是否可以出租”的详细解答。简言之，武汉厂房抵押贷款后，同样是可以继续出租获得收益的。当然，武汉地区，绝大多数银行都不接受厂房抵押，贷款难度也比较大。

　　源兴担保，始于2002年，专注武汉本地助贷20年。若您也有武汉厂房抵押贷款需求与难题，可以提交贷款申请或电话垂询。