近日，张先生咨询我们：自己名下在武汉有两套房产，分别是一套按揭房，另一套抵押给银行。最近公司需要资金周转，如果解押再贷款。今天源兴担保小编就给大家介绍一下20201武汉房产解押再贷流程

　　武汉房产解押

　　1、结清尾款

　　不论是按揭房，还是抵押房解押，首先第一步是结清按揭或抵押贷款尾款，拿到结清正常。结清尾款的主要资金来源：①自筹资金;②向中介机构借款用于解押;③向第三方金融机构借钱解押。

　　2、到房产所在地房地局解押

　　个人还请贷款后，带上银行所给的资料，包括所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明、银行出具的还款证明，以及个人资料，包括身份证、房屋产权证(如有房屋共有人，还要携带共有人的房产证)，到房地产交易中心办理注销手续。

　　2021武汉个人房屋解押流程

　　1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

　　2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

　　4、如果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

　　5、根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

　　6、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

图：2020武汉房产解押流程

　　银行解押的八个环节

　　1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

　　2、去贷款银行申请提前还款;

　　3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);

　　4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

　　5、到银行贷后管理中心取解押材料;

　　6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

　　7、到不动产登记中心解押。

　　8、归档，完成解押。

　　注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

　　以上就是2021武汉房产解押的流程。源兴担保，专注武汉本地助贷20年，已帮助50000+个人和企业客户解决贷款难题。如果您也有武汉房产解押再贷款的需求或难题，欢迎来电垂询，免费获取贷款方案。