陈先生与朋友经营在武汉一家传媒公司已有3年，近期计划投资新项目缺200万。他名下两套房去年刚刚办完经营贷，只能抵押其父母名下的一套房(红本在手、市值近400万)申请贷款。在咨询几家银行之后，得到的回复都是无法申请。

　　原因是：房本上这个数字不太行!竣工日期1983年，也就是楼龄有2019-1983=36年。

　　银行规定：抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。

　　源兴担保Tips：一般申请武汉房产抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄不超过30年。

图：武汉房产抵押对房龄要求一般30年以内。

　　那么，是不是陈先生的房子就没办法抵押了呢?也不是绝对无法办理，只是办理难度较高。因为老房子办理抵押贷款：能办理的银行少之又少。银行对房子其他条件要求高(比如房子的地理位置、学位等);银行对贷款人资质要求高;银行对公司要求高。

　　目前，我们接触到的很多客户，拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，只要贷款人个人、公司或房产，拥有其他优质条件，一般也能申请到一定的额度。像陈先生的情况，源兴担保评估认为，其公司经营情况与个人资质等各项条件只能算一般。

　　但是源兴担保了解到，陈先生准备的房子学位为市重点。问题开始变得简单了。当申请抵押贷款的房产楼龄较高时，较好的学位、地理位置有助于贷款的审批。针对陈先生房龄老、学位好的房产条件，源兴担保从100多款银行合作助贷产品中，选择了一家办理要求相对较低，产品相对更便宜的产品，匹配方案如下：

　　小结：由于陈先生房产学位较好，经过源兴担保贷款顾问多次沟通协调，最终顺利获批200万贷款。 但是也因为房子楼龄36年太高，而贷款人本身和房产优越的资质条件较少，所以最终获批额度只有6成。

　　申请抵押贷款，房产本身的条件是影响贷款申请与审批的关键，当房产本身的条件不够时，贷款获批的额度和利息会随之受影响。

　　如果你有一套老房子，想要申请武汉房产抵押贷款，又不知如何办理，欢迎随时来找源兴担保。