武汉买二手房，除了房款还有这10项费用！下面通过一位客户案例给大家详细介绍一下。客户吴先生近期准备在武汉汉阳区购置一套二手房，该房产成交价800万。吴先生在前期交易过程中，需要提前支付的费用有哪些呢?因卖家在原按揭银行仍有欠款，所以需办理赎楼。从签订合同开始，吴先生需支付房款中的定金、首期款，以及服务流程中会产生的其他费用。具体费用有哪些?今天，帮大家来分分类，算一算! 　　合同阶段需要交哪些钱?
　　
　　定金：在双方确认交易时，即需要签订买卖合同。买家吴先生签订合同时，需向卖家支付一笔定金。定金是买卖双方进行协商决定，一般不超过挂牌房价的10%。
　　
　　评估费用：在签好买卖合同之后，银行会对房产进行评估，即通过第三方评估公司对房子价值进行评估。在这个过程中，吴先生需要支付相应的评估费用。
　　
　　首期款：在完成评估之后，吴先生需要准备首期款并监管在银行，首期款一般是首付减去定金的金额。
　　
　　其中首付金额根据买方购买的是首套房还是二套房来决定。一般情况下，如果买家在深购买首套房，则支付3成的首付款;如果买家在深购买二套房，则根据买家是否有房贷记录、是否有深户等条件，判断其支付5成或7成的首付款。
　　
　　按揭服务费：吴先生在准备首期款的同时也需开始准备按揭材料，一般申请按揭贷款会由中介协助，所以会产生相应的按揭服务费。
　　
　　赎楼阶段：因卖方在原按揭银行仍有欠款，则需委托第三方担保公司办理赎楼。
　　
　　首先将原按揭银行欠款结清，同时根据银行要求交相应罚息，才能赎回红本。在此赎楼过程中吴先生一般需要支付如下费用：
　　
　　公证费：委托第三方担保公司赎楼需要公证，在这一步骤中，吴先生需向公证处支付相应的公证费用。
　　
　　担保费：一般情况下，二手房交易周期较长，而额度赎楼的担保费按周期支付，所以普遍会选择额度赎楼的方式进行赎楼。
　　
　　例如，3个月为一个周期，在3个月内完成赎楼者，只需支付一个周期的担保费。
　　
　　原按揭银行罚息：如卖家提前还款未达到原按揭银行免罚息条件，则还需支付罚息费用。※ 具体罚息根据不同银行政策而定。
　　
　　赎楼银行短贷利息：额度赎楼会产生一笔银行短贷利息，利息为：担保金额×银行利率×用款天数
　　
　　※ 以上具体费用根据个人实际情况而定。
　　
　　过户及领取新证
　　
　　佣金：当二手房交易进行到过户环节，在办理过户前，买家需向中介支付相应的佣金。
　　
　　税费：二手房交易除房款外，税费是其中占比最大的支出。买家在领取新证后，即需根据评估价支付相应的税费，税费包括增值税、契税、个税等多项费用。
　　
　　综上，我们来理一理吴先生在二手房交易中，需要提前支付的费用：确认交易时的定金、评估费、首期款、按揭服务费;赎楼过程中的公证费、担保费、银行罚息、短贷利息;过户阶段的佣金和税费。
　　
　　因吴先生是按揭买房，所以在完成过户领取新证之后，还需重新办理抵押手续，并在后期继续偿还房贷。我们在进行二手房交易时，除了房款，也应该了解过程中会产生的其他费用，做到心中有数。