企业贷款通常资金量大，贷款年限长。我们知道银行都可以做房产抵押经营贷款，贷款额度最高可达房产估值的70%。如果没有优质的房产，或者房产已经抵押，企业可以通过厂房做抵押贷款吗?

　　武汉厂房能不能做抵押贷款?

　　答：答案是肯定的。厂房是可以作为抵押物，申请银行贷款的。但厂房的变现价值比商品房低，不少银行没有厂房抵押产品。

　　企业申请抵押贷款，往往会想到把闲置的财产物资用作抵押物，例如机器设备、旧厂房和知识产权等等。那么，厂房可以用作企业抵押贷款吗?如果可以，企业申请抵押贷款对厂房有什么要求呢?

　　经过了解，我们得知厂房是可以用作抵押贷款的，但是每个地方对申请厂房抵押贷款的条件不同，下面我们就以武汉为例。

　　1.申请企业抵押贷款的企业注册地必须是当地工商部门注册的企业，也就是武汉。

　　2.用作抵押的厂房必须在武汉市范围内。

　　3.最重要的是厂房必须是企业所有的，不能是租赁的。

　　4.企业需要有良好的信用记录。

　　既然厂房可以用作企业抵押贷款，不少人也比较关心厂房抵押贷款可以贷到多少钱?这就要看厂房的市场估值了，银行的放贷额度不会超过厂房估值的6成。

图：厂房抵押贷款

　　武汉自建的厂房能不能做抵押贷款？

　　现在，许多企业在投资过程中，为了省去租用厂房的一些费用，选择自建厂房的占多数，而当企业遇到资金周转不灵的情况，能将厂房抵押，以备不时之需。话虽如此，但自建的厂房能抵押贷款吗?需要满足2个条件。

　　1、其实，厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部，有房产证和土地使用证，那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以，自建厂房有无房产证和土地使用证很关键，是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。

　　2、据有关法律政策规定，若没合法用地手续，私自取得农民集体全部的土地的使用权，并非用于农业建设，例如私自建造厂房等，这类行为是不合法的。若是违法自建厂房是不能用于抵押贷款的。

　　另外，对自建厂房能否抵押贷款跟厂房的情况及企业的经营情况有直接关系。

　　综上所述，如果厂房也是在你的名下，有相关产权证(厂房有产权等等)就可以办理抵押贷款，企业的经营情况要良好哦!那么办理抵押贷款还是有行得通的。不过，一般，很多商业银行还有一些贷款机构是不支持厂房抵押的。

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