临近2019年新年，个人或公司经营难免会碰到资金需求，通过信用贷款十万到几十万小额贷款，大额几百万到上千万，则需要房产等抵押物作为抵押。不少客户咨询源兴担保，二手房抵押贷款的问题。下面为大家整了2019二手房抵押贷款的流程、条件、额度、年限等问题，希望对大家有帮助

　　2019二手房抵押贷款的流程

　　1.到银行提出抵押贷款申请。所需资料：借款人及配偶身份证、户口本、房产证、收入证明、近半年银行流水和最重要的征信报告。

　　2.银行审核。包括银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

　　3.到贷款银行签订借款合同。审核通过，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

　　4.办理住房抵押保险手续。申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　5.签订还款协议无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

　　其实，二手房抵押和一手房抵押的流程条件，大致相同。

图：二手抵押贷款手续

　　2019二手房抵押贷款的条件

　　二手房抵押贷款，对二手房产和贷款人的要求如下：

　　(1)对二手房产的要求

　　1.抵押的二手房符合贷款要求：房龄不超过20年、有房产证和国有土地证、无产权纠纷、具有良好的交易市场。

　　2.他人房产需取得对方同意。若申请人的房产是亲朋好友名下的，按照相关规定，必须取得房屋产权人的同意，并出具对方的同意抵押承诺书。

　　3.还清贷款后办理撤销抵押手续。办理二手房抵押贷款的的借款人需要在贷款结清后办理撤销抵押手续，否则你的房产会一直处于抵押状态。

　　(2)对贷款人的要求

　　借、款人申请贷款时必须具备以下条件：

　　1、有合法、有效的居留身份;

　　2有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力;

　　3、所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

　　4、有购买住房的合同或协议;

　　5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　6、提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金;

图：二手房抵押贷款

　　2019二手房抵押贷款的额度、利率

　　额度：贷款额度是房屋评估值的70%;

　　贷款利率：按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。(仅供参考，请以实际银行贷款利率为准)

　　2019二手房抵押贷款能贷多少钱?

　　答：二手房贷款期限最长不超过30年。贷款最后期限不得超过借款人法定退休年龄后的五年，即贷款到期时男性借款人年龄不得超过65周岁，女性借款人年龄不得超过60周岁。贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

　　以上就是2019二手抵押贷款条件、流程、额度等说明。每个借款人情况不同，二手房情况各异，银行政策的不同，最终审批的结果也不一样。目前不少银行推出了房产二次抵押产品，闲置的房产还能贷出更多资金。源兴担保，18年专注武汉本地贷款，解决二手房抵押贷款难、额度低、审批难、放款慢等问题。欢迎垂询。