近日有不少客户仔细源兴担保的顾问，房屋二次抵押的问题。房产是个人或企业重要的资产，通过抵押能够获得高额度的贷款用于经营。那么，房屋一次抵押和二次抵押具体有哪些区别?需要注意什么呢?

　　房屋一次抵押和二次抵押的区别

　　区别一：贷款要求不同

　　【一次抵押】也就是我们常说的首次抵押;

　　【二次抵押】也就是我们常说的第二次抵押贷款;

　　一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。

图：房屋一次和二次抵押的区别
 

　　区别二：额度不同

　　【一次抵押贷款】：

　　1.借款人具有完全民事行为能力;

　　2.借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

　　3.借款人个人信用良好;

　　4.借款人有能力支付房屋首付款;

　　5.具有抵押贷款条件;

　　6.贷款机构规定的其他条件;

　　【二次抵押贷款】：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1.借款人具有该房屋的房产证;

　　2.该房屋拥有可抵押额度。

　　一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同。

　　区别三：价值不同

　　【一次抵押贷款】：

　　首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右。

　　【二次抵押贷款】：

　　二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看。

　　通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。

　　具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

　　申请房屋二次抵押贷款的注意事项

　　1、据小编了解，房产是可以用于二次抵押贷款的，不过，还需满足有关贷款条件才行。首先，房产二次抵押贷款必须要有房产证，没有房产证是不能办理房产抵押贷款的。

　　2、其次，二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款，而要是只有房屋总价值3-4成的话，那么是很难办理的。

　　3、最后，虽然二次抵押贷款业务是有抵押物的，但对借款人的个人资质会进行考察，还需借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好等，具体情况还需以有关贷款机构规定为准。