日常安身立命的房屋,其价值是很高的,在急需资金的时候,可以做房产抵押贷款,而且还可以做房产二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款流程，办理房产二次抵押，唤醒自己沉睡的财产，以解自己手头缺“活钱”的燃眉之急。那么，武汉房产二次抵押贷款利率、条件、额度如何？

　　武汉房产二次抵押贷款介绍

　　关于武汉房产二次抵押贷款，方法是可行的。民间机构先不说，部分银行还是会有这种贷款类型，但并非全部，像是中国银行，已经在2013年取消了该贷款项目了。

　　武汉房产二次抵押贷款条件

　　用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

图：武汉房屋二次抵押贷款

　　武汉房子二次抵押贷款利率是多少?

　　我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

　　一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

　　二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

　　三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

　　办理房屋二次抵押的方式有两种：

　　1.直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;

　　2.找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

　　办理房屋二次抵押，需要满足以下条件：

　　1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2.该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人

　　3.该房屋已办保险，保单正本在银行执管

　　4.该房产有二次抵押的贷款余额小于现房价的7成

　　5.借款人具有完全民事行为能力，且收入稳定，信用良好

　　6.该房产为市场发展潜力较大的优质租房和商用住房

　　武汉房屋二次抵押办理流程

　　1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出贷款申请

　　2.银行受理借款人的申请，并制定专业评估机构对抵押物进行评估

　　3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续

　　4.如果银行审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续

　　5.原有贷款解押手续办妥后，借款人需要重新办理新的抵押登记手续

　　6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款

　　武汉房屋二次抵押贷款的额度

　　对于房屋二次抵押贷款，贷款额度是根据房屋的余值来决定的，计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。