一、武汉房屋抵押贷款的申请要求借款人

　　1、年龄为18-65周岁。个别银行抵押人做到70-80岁；

　　2、过往信用记录良好，无不良信用记录（已婚：夫妻双方征信）；

　　3、上班族工作稳定，或做生意有流水，具备还款能力；

　　4、没有违法行为、无当前诉讼等；（或提供结案证明）

　　5、申请人是法人或股东的，执照满3-6个月以上；武汉个别银行可以做新执照。

　　6、有合理的、明确的贷款用途；

　　武汉房产抵押贷款咨询。联系我们：15717117458张先生，加微信咨询：eg123135

　　对房产抵押物的要求

　　1、武汉房龄最好25年以内的房子（少数银行30年内沟通也可做，如果有备用房审批会容易一些）

　　2、接受的房产类型：商品房、还建房、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。

　　二、武汉房屋抵押贷款的办理流程

　　1、提交申请

　　申请人向目标银行按银行的要求准备相应的资料提交申请并面签，并初审通过。面签这一步骤因银行流程不一，有些在抵押物下户后。

　　2、抵押物、经营场地下户考察

　　银行根据所提交的材料对抵押的房产、经营场地进行实地勘察、评估。

　　3、审批通过

　　到银行签约，借款合同、抵押合同，开卡等相关手续。

　　4、公证

　　借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　5、办理抵押登记

　　银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

　　6、放款

　　办理抵押登记手续后，2-3个工作日放款到指定账户。

　　三、武汉房产抵押有哪些贷款的平台或渠道

　　武汉房屋抵押贷款，作为贷款产品中风险偏小的优质抵押产品，可选择的渠道较多。

　　1、银行：很多需办理贷款时，第一选择就是银行。银行房产抵押贷款产品多、利率低、期限长，还款方式灵活等是房屋抵押贷款办理最为活跃的渠道，同时银行贷款条件要求也高于其他渠道。

　　2、非银行金融机构：非银行金融机构是指，除国有、商业银行以外的所有金融机构。非银行金融机构都是经人民银行批准成立的。这类机构放贷灵活、手续便捷，符合个人、中小企业资金快速融资的要求。适合，用钱很急、征信有问题，达不到银行要求的情况。

　　3、民间借贷。这里就不展开讲了。

　　四、武汉房屋抵押贷款能贷多少年？

　　个人房产抵押贷款根据贷款用途分为经营和消费型，两者贷款期限差异较大。经营型抵押贷款年限一般1-3年或5年期，。

　　消费型抵押贷款，贷款的年限一般为1-5年或10年可按20-30年分摊还款；

　　五、武汉住房抵押贷款多久可以放款？

　　在资料齐全、贷款期间政策未发生变动时，多数银行或机构整个流程需要的时间：银行：预计3-10个工作日

　　非银贷款机构：预计2-7个工作日

　　六、武汉房产抵押的还款方式

　　多种还款方式灵活多选，先息后本、等额本息、等额本金、气球贷、随借随还、循环贷等方式，可满足多群体个性化的融资使用需求。

　　七、武汉房子抵押的利率，利息

　　武汉地区目前的年化利率区间2.8%-3.9%；额度上限200-500万。经营型抵押贷款年化利率2.6%-3.45%。（武汉银行贷款政策会不断调整）

　　这几年贷款利率总体上持续刷新低位，以上的利率低点为最新政策

　　八、武汉抵押贷款，没有营业执照怎么办？

　　1、直接申请办理银行消费型房产抵押贷款不需要营业执照；贷款周期一般为10年期，少数产品可以按20/30年分摊式还款；还款方式先息后本/等额本息/等额本金都有；

　　2、新办执照/入股，申请银行经营型房产抵押借款人符合新办执照/入股的要求，新办执照/入股需要有经营场地，有一定的经营良迹佐证；

　　目前武汉房产抵押几个产品支持新办执照准入经营贷（有时效性，随时会停止）。对于准经营群体来说是一大利好，贷款期限5-10年期。优点：对于过往无经营的群体也可准入；前3/5年只需还息不用归本；利率低；还款周期较长，目前灵活度很高。

　　3、找有经营的直系亲属做借抵不一直系亲属有企业或个体户，作为借款人申请本笔贷款，实际用款人用自己的抵押物作抵押人，也就是借抵不一，目前多家银行都可准入借抵不一。

　　贷款期限1-10年，年化利率2.8%-3.9%区间，可选择的产品较多，还款方式也更多元化。

　　九、当前逾期，怎么找到合适的房产抵押贷款机构？

　　有当前逾期，多数银行是办不了的。（原则上不认可提供当前结清证明等材件，须征信更新后再进件）。只有小部分银行可放宽，看具体的逾期金额及逾期时间；如果逾期没有跨月，可以接受当前逾期的银行可以允许当前逾期金额在500、1000、5000内，不超过1、2个账户（夫妻一人一个）；结清当前逾期，提供结清证明可申请。

　　如果逾期跨月，当前逾期账户过多，逾期金额过高，再厉害的银行线下抵押产品也拯救不了，只有非银行金融抵押机构可以准入。

　　十、正在按揭的房子，办理银行抵押贷款的两种方式

　　一种是直接办理银行二次抵押，另一种是结清上笔银行按揭后再重新向新的银行申请办理抵押。不管一次还是第二次抵押的流程是差不多的，只是不同产品之前会有些微差异，先后顺序会有不同。结清再贷的流程会多出两步：提交申请、结清上笔按揭余额、解除抵押。而房屋二次抵押因为不用结清上笔按揭余额，直接可用复印件办理，在办理的效率上更高。

　　结清按揭余额，一是要准备好结清的资金；二是拿证的时间较久，一般需要一周以上，有些甚至半个月或一个月。

　　十一、武汉房产抵押贷款用来还网贷合不合适

　　贷款置换需要一定的前提：还款压力过大，目前承受的贷款利率水平较高，贷款金额过高；自己又满足低利率产品的申请条件，具备置换的基本条件。

　　比如名下有可以抵押的房产。用低利率、还款期限较长的产品替代高利率、还款期限短的产品，可有效地缓解当前的还款压力，避免逾期，节省利息。

　　如果负债金额高、月还款压力大时，就已经具备了转贷的条件。此时不转何时转？趁着还未逾期越早转越利于产品的选择。转贷产品的选择上一定是选择银行，而非机构。

　　银行产品利率透明公开，无甚杂费，肯定是可靠的。只是产品众多，需要以自身的条件找到合适的抵押产品是关键。因为网贷多，存在着负债率高、征信花的可能。

　　十二、网贷多是否需要抵押武汉房产，一次性解决问题

　　并没有标准答案，一定是个例单独分析。有些人是适合的，比如网贷负债30-100万，还款压力大，就比较适合抵押房子贷款，结清网贷，做债务优化。

　　有些人并不适合。碰到过一个有几万的网贷，因还款压力大考虑用房产抵押置换，就有点大材小用了。

　　首先房产抵押起贷额度就打消了这个选择。以武汉为例，30万起贷，为了还几万网贷，去贷款30万大可不必（关于起贷额度的问题，每个地方的起贷金额不一样，但是能放款几万的银行不管在哪座城市都是不可能的）。

　　从根源停止网贷，避免以贷养贷。负债一定是跟自身的还款能力结合在一起， 不盲目负债，也不过度负债。这样，才能回归正常生活。

　　源兴担保，专业武汉助贷中介24年。若您也有武汉房产抵押贷款疑问，或还清网贷需求，可关注并私信。