在武汉，有很多朋友是按揭买的房子，当需要资金周转就想用房子来抵押贷款，但是担心房贷还没有结清。那么，武汉按揭房房贷没有结清，能办理抵押贷款吗？接下来源兴担保小编来聊一聊。

　　武汉房贷没有结清，能办理抵押贷款吗？

　　答：可以！房贷没有结清可以办理武汉房子二次抵押贷款，不需要结清按揭尾款。武汉房屋二次抵押额度一般最高能贷房屋评估值的70%再减去剩余的按揭贷款本金。

　　武汉按揭房二次抵押贷款条件：

　　1. 抵押房产有可贷空间，房屋含按揭贷款的余额不超过房产评估价的70%；

　　2. 一般银行要求按揭贷款需还满6—18个月；

　　3. 是现房非期房，房屋产权明晰，房本在手，产权无纠纷；

　　4. 房产状态未被查封且未被限制交易；

　　5. 房子有升值潜力，如地段、面积、周边设施配置好，同时也直接影响了能贷出来的额度大小；

　　6. 房龄一般不超过30年，房龄≤20年最优（利率较低，可选银行业较多），40年以内的房产也有极少数银行接受；

　　7. 借款人收入稳定，征信良好，近期无太多征信不良记录。

　　8. 对房产价值有一定要求，比如武汉二押需房产市值≥100万。

　　当前房屋二次抵押利率一般在3.9%~6.2%，如果持有真实经营的公司通过申请个人经营性抵押贷的方式能享受低息。房屋评估值是银行委托专业机构对的房屋进行综合评估得出来的价值，一般约等于房屋市值的90%。

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