近日，有些准备办理武汉房产抵押贷款的朋友咨询到我们：我在武汉有房子，为什么去银行申请房产抵押贷款感觉还是很难办？源兴担保小编来跟大家聊一聊武汉有房子，为什么房产抵押贷款还是难办？我们一起来看看吧。

　　​​​​​​​武汉房产抵押贷款难办的原因

　　1、银行贷款收紧

　　如果借款人恰好遇到银行贷款金额收紧，对放贷的额度有严格的控制，又恰巧碰到了银行贷款金额不足，即使借款人有抵押房产的产权证，也不一定能够申请到贷款。大家在办理武汉房产贷款时，可以选择在月初，月初银行贷款额度比较充足。

　　2、房产估值低

　　银行更愿意为一些房产评估价格高的房子发放贷款，就算后期借款人无力还贷款，银行也可以将抵押的房子进行拍卖，不用担心无力偿还贷款的情况。如果借款人的房产评估价值比较低，那么银行不会冒险为借款人发放贷款。

　　3、房产流通性差

　　银行方面更喜欢流通性较强的抵押房产，若抵押的房产流通性较差，需要较长的一段时间才能将抵押物拍卖，对于银行来说，周期太长，所以很多银行不愿意受理这类抵押物。

　　流通性较差的房产主要体现在周边的设施不健全，房产的房龄过老，房产的面积小于50平米，房产的产权不清晰，与这些因素相关的房产不易在市场上销售，所以办理抵押贷款的难度大。

　　4、需要的额度太小

　　办理银行房产抵押贷款的流程非常复杂，手续繁琐，每笔抵押贷款放下来时，银行的客户经理需要提前做很多的工作，放款之后可以拿到相应的提成。如果客户申请的抵押贷款额度比较低，只有10万的话，工作付出与回报不成正比，甚至是相差甚远，所以很多的客户经理不愿意接收额度太小的单子。

　　武汉房产抵押贷款难的解决办法：

　　1、找对银行

　　想在银行办理到抵押贷款，就需要提前找对商业银行。虽然大部分银行不愿意受理条件较差的房产，但是仍有一部分银行对于抵押物这块放的比较宽。

　　2、有营业执照

　　在当前的经济环境下，国家大力支持实体经济，如果借款人有营业执照并且注册满一年的时间，就可以向银行申请经营性抵押贷款。

　　3、通过专业贷款中介公司办理

　　如果申请人自己没有没有执照或者资质不太好，想要办理低息经营贷，也可以通过专业贷款中介公司办理，贷款中介公司和银行合作多，而且了解银行的产品信息，很多情况往往都是可以沟通的，可以帮助申请人快速办理武汉房产抵押贷款。

　　源兴担保，专注武汉本地贷款21年，如您有武汉房产抵押贷款的需求或难题，可以拨打热线或填写贷款申请免费只需我们！