不管我们是上班族或是自己做生意，在日常生活中，总有遇到资金不足的情况，相信许多朋友碍于各种问题，第一时间都会选择贷款来解决问题，而对于那些拥有房产的朋友而言，常常会纠结房产信用贷款与房产抵押贷款的选择。那么，武汉有房，是做抵押贷款还是信用贷比较好？

　　我们都知道，抵押贷相对于信用贷来说，抵押贷的成本（利率、额度等）都比信用贷要低很多。但是，我们在办理贷款时，不仅仅要考虑成本，还要结合其他因素进行综合考虑；

　　今天源兴担保详细的给大家分析一下武汉房产信用贷与房产抵押贷这两者之间的区别，为大家在办理贷款时知道如何去选择。

　　武汉房产抵押贷vs信用贷的申请条件

　　抵押贷的申请条件最基本分为借款人要求、抵押物要求等。

　　1、借款人首先要满足主体资格、年龄条件。我行只提供有经营执照的公司抵押贷款。

　　2、提供的抵押物要确保为已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记。各行对用于抵押的房产所在城市、类型、年限等要求不尽相同。

　　信用贷的申请条件主要分为年龄要求和资料要求两个部分。

　　1、借款人满足年龄要求，以确保借款人有还款的能力。特别提示：在校学生无法申请银行消费类信用贷款，但也千万不要借入网贷！

　　2、资料要求：申请过程中需要使用身份证。个人征信良好，无不良信用记录，尤其是信用卡贷款逾期或套现。

图：武汉有房，是做抵押贷款还是信用贷比较好？

　　武汉房产抵押贷vs信用贷的优劣

　　1、考虑期限、利率以及还款方式：

　　房产抵押贷款：期限最长30年，年化率在3.7%~7%之间，不同的银行产品，利率也是不一样的，还款方式有先息后本、随借随还，也可以等额本息；

　　房产信用贷款：期限相对短些，一般期限在3~5年，月息0.25%~1.15%之间，可选先息后本或等额本息还款；

　　如果说我们的资金流动性比较差，可以考虑申请贷款期限相对长的房产抵押；

　　2、考虑放款的速度：

　　房产抵押贷：需要办理房产抵押登记手续以及房屋评估等流程，因此放款速度相对于信用贷款较慢，一般来说，需要3~15个工作日；

　　房产信用贷：只需要对借款人的资质情况作为参考，一般1~2个工作日，现在是一个大数据时代，部分银行可以做到当天申请现场放款，速度是相当的快；

　　如果大家对资金需求比较急，并且额度在50万内的普通上班族，可以考虑信用贷款；

　　3、考虑授信金额：

　　房产抵押贷款：额度上限为1000万以内，可贷金额为房产评估价的70%；

　　房产信用贷款：单价银行最高授信50万；

　　如果大家对资金需求比较大，那么就可以考虑房产抵押贷；

　　4、考虑申请难易程度：

　　房产抵押贷款：对征信的要求相对而言比较宽松，有的银行接受当前逾期，有的接受连5累6，有的产品可以无视征信查询和个人负债；

　　房产信用贷款：一般信贷对征信的要求看的很重，不能有太多查询记录，信用卡使用率不能超过70%，不能有当前逾期，不能连三累六，不能有未结案官司等等；

　　如果个人征信资质一般，负债高查询多的话建议还是直接做房产抵押贷，省心省事！

　　武汉房产抵押贷款的几大误区

　　Q1

　　上市交易的房产都能抵押？

　　其实金融机构尤其是银行，在开展业务时，用于抵押贷款的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及士地性质等，都做了很多规定，如：办公公寓楼，工业用地等，都是不太好做抵押贷的。

　　Q2

　　武汉房屋抵押贷款只能抵押自己的房子？

　　很多人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产，其实不是。按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款；也可以用直系亲属或者股东名下的房产做抵押。如：子女可以用父母的房产进行抵押贷款；父母可以用子女名下房产抵押；经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押；夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。

　　Q3

　　有抵押或者有贷款的房子不能再抵押了？

　　现在除了一抵，还有二抵，就是房屋二次抵押。只要房子还有剩余价值，可以二抵，有贷款的房子也可以用先解押的方式换更合适的抵押方案。当然价值会打折扣。

　　至于到底选择信贷还是抵押，小编总结了下，

　　申请难易程度：信贷（难）＞抵押（易），

　　贷款年限：抵押（长）＞信贷（短），

　　金额大小：抵押（大）＞信贷（小），

　　时效：信贷（快）＞抵押（慢），

　　利息：信贷（高）＞抵押（低），

　　看到这里，你应该知道：武汉有房，做信用贷还是抵押贷款，怎么选择了吧！

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