房龄是影响房屋抵押贷款额度的重要因素，如果房子年限太久了，会影响房屋质量，老房子一般是不能申请抵押贷款的，但是还是有极少数房产实际价值较高的可以申请。那么，武汉30年商品房可以办理抵押贷款吗？源兴担保来跟大家讲一讲。

　　武汉30年商品房可以办理抵押贷款吗？

　　答案是可以的。

　　武汉多数银行对房龄的要求是20、25年内，但也有小部分银行可以接受30年以上的房子。

　　1、前提是在武汉主城区，房产面积50平以上，面积太小、太偏的基本可以pass掉；

　　2、抵押物竣工日期原则上应在1992年以后，抵押物为纯住宅。

　　3、房子的估值不能过低，能贷金额须大于30万，房龄过长的房子一般市价不高，且银行审批额度时还有可能会减额度；

　　4、借款人具备一定的亮点，比如流水多、资产多，负债低等，通过率会提高。

　　在银行的角度来讲，房龄太老主要是影响后期的风控，一旦坏账，银行需要尽快的将房产处置，尽快变现，目前在法拍市场看到的大部分房产，其房屋处置的起价已经降至7-8折，说明想要尽快变现，一定要是优质资产，而武汉房龄较大的房子在市场的流通性差，一般人不会愿意购买，这种房子的处置周期会相对较长。

　　因此对房龄，一般都卡得比较严格，一般申请武汉商品房抵押贷款，银行要求抵押房屋楼龄以上只是大概标准，极个别银行，楼龄可放宽到40年。拥有30年以上楼龄的老房子，这种情况下，要看房子具体情况和自身条件，是否是学位房，包括公司，流水，征信等，如果条件优质，一般也能申请到一定的额度。

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