目前很多武汉房屋按揭转抵押贷款利率确实低于房贷利息。通过转抵押，可以降低利息、变更还款方式以及贷出房子上涨的空间。我们来聊一聊武汉房屋按揭转抵押贷款有什么好处跟弊端？

武汉房屋按揭转抵押贷款

　　武汉房屋按揭转抵押贷款的理由：

　　1、可以让房产动起来，一般房产的价值是一个家庭最大的资产，但是房产放在那房产的货币价值不能使用，只拥有居住价值;当房产抵押之后，你就可以使用它的空间价值;用抵押出来的钱进行投资，期间会产生更高收益

　　2、中国通货膨胀每年以2%的速度增加，房贷无形之中带给我们生活中的压力，这几年武汉很多人将房贷转换成抵押，月利率底至3.85%.还款方式也是非常便利，先息后本，利息低最为合算，还款方式也是非常不错，如果手里有余款的话可以提前结清一部分本金，同时也会随着本金的减少，每个月的还款利息也会越来越少。

　　优点：

　　1、贷款年限长，最长贷款授信期限为3-10年，等额可以做到20年以上。

　　2、利率低，利率最低可以做到3.85%，相对房贷低了差不多2个点。

　　3、额度比较高，最高可以获得3000万资金。

　　4、还款方式多样：有先息后本、等额本息、等额本金、气球贷

　　5、可以解决资金需求，来应对困难。

　　6、债务优化，很多信贷以及信用卡负债，可以把负债比降下去。

　　弊端：

　　1、房子一旦抵押出去，就要产生利息，你就要为你贷出的资金负责，要让所贷出的资金产生的收益超过你资金所产生的利息。

　　2、对房产要求高：不是所有房屋都可以作抵押，通常年限要在25年左右。

　　3、银行审批慢：一般要审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等流程，审批放款时间一般比较长，大概要20-30天左右。

　　4、期限较短，万一到期银行不给续贷，面临巨额还款压力。

　　如果你确实是有资金需求，那么可以考虑转贷，如果只是刚开始按揭，我觉得是没必要转的，利率费用成本和资金空间没有太大变化是不建议转贷的。

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