由于武汉疫情的影响，如今的生活中贷款已经非常地常见了，有很多人买车，买房，企业资金周转，投资等等，都是需要钱，那么办这些重要的事往往需求的资金会比较多。所以很多人选择申请武汉房产证抵押贷款。不过大家在申请抵押贷款时，根本不知道银行的要求是什么，也不知道银行喜欢什么样类型的客户。

　　今天源兴担保就简单说下2022武汉最新的贷款政策和相关要求，希望你们在之后办理的过程中有所了解，避免被坑。

武汉房产证证抵押贷款政策

　　一、武汉房产证抵押贷款政策类型

　　抵押贷款分两种，一种是消费性抵押贷款，一种是经营性抵押贷款。

　　那么消费性抵押贷款和经营性抵押贷款的区别有哪些？

　　个人消费贷款与经营性贷款的区别主要如下：

　　①资金用途

　　贷款资金用途，是经营贷和消费贷主要的差别。

　　企业经营性抵押贷款的资金用于企业经营周转；

　　个人消费性抵押贷款的资金用于个人消费，可以用于购车，旅游，装修等大宗商品。

　　②贷款主体

　　经营性抵押贷款申请主体一般是企业法人、个体工商户、公司股东等与企业经营有关的人。（一般要求持股在20%以上，不同银行要求会有所不同）；消费性抵押贷款申请主体则为个人。

　　③额度

　　经营性抵押贷款额度可达到5000万（部分银行甚至无具体上限，根据抵押物价值来决定）

　　消费性抵押贷款额度一般在300万以内，少数银行额度会高一些，但都远不如经营贷的额度高。

　　④利率

　　经营性抵押贷款利率一般比消费贷利率低很多，一般经营贷可以做到5%以下（目前很多银行都是在3.85%左右，部分银行优惠最低可以做到3.2%）消费性抵押贷款利率大多数在5%-8%之间。

　　⑤申请材料

　　由于经营贷和消费贷在申请主体和资金用途上有区别，所以银行在办理时的申请材料也不一样。

　　办理抵押经营贷时需额外提供营业执照、公司章程、银行对公账户流水、财务报表、购销合同，租赁合同等相关企业资料。

　　二、武汉房产证抵押贷款申请人基本要求

　　①年龄：18-65岁周岁之间，抵押人可放宽到18-70周岁；

　　②夫妻双方征信：抵押是需要看夫妻双方征信，不管配偶在不在产证上；

　　③工作：上班的就是消费抵押，名下有公司的就是经营性抵押；

　　④流水：夫妻双方名下走的进账都算，对公流水（经营性抵押）；

　　⑤大数据：夫妻双方外部的大数据（案件纠纷）等；

　　⑥房产证类型：住宅，别墅，公寓，厂房，写字楼等；

　　⑦房龄：30年以内的房产证，超过需看房产证价值；

　　⑧面积：通常在35平以上，或者150万以上；

　　⑨非限制性房产证：无查封，违建，小产权等。

　　三、武汉房产证抵押贷款所需材料

　　①身份信息：申请人积极配偶的身份证，户口本

　　②婚姻信息：结婚证，离婚证（离婚协议），单身忽略

　　③征信报告：夫妻及权利人征信报告

　　④房产证证：抵押产证，备用房产证证

　　⑤流水：申请人及配偶近一年个人流水

　　⑥企业材料：（经营性抵押贷款）营业执照，场地租赁合同，近一年对公流水，公司章程，财务证明，公章，法人章

　　⑦：放款信息：个人消费贷（放款至个人账户），经营性抵押（受托三方账户）

　　⑧：其他信息：他行抵押合同和发票（二次抵押），下户实地照片（公司+家里），购销合同（经营性抵押贷款本笔贷款）

　　四、武汉房产证抵押贷款操作流程：

　　第一步：准备好上述的所有材料

　　第二步：提交至银行初审

　　第三步：银行审核通过

　　第四步：签订相关合同

　　第五步：公证/律师见证（需要下户的可同时签署相关合同）

　　第六步：房管局办理抵押

　　第七步：出他项权证（部分银行是收件收据放款）

　　第八步：放款

　　第九步：按时还款

　　最后告诉大家，一般房产证抵押流程全部做完，大概需要半个月最右。就算每个环节加急的话，也差不多需要7天左右。所以一定要提前预算好自己的用款时间。

　　如果您有武汉房产证抵押贷款的难题，欢迎下方跟我们留言或电话咨询我们，源兴担保专注于武汉房产证抵押贷款20年，您的难题交给我们来解决。