武汉100万的房子，最多可以贷多少钱出来？

　　通常来说，大部分武汉银行与金融机构的房屋抵押贷款产品，针对住宅最高可以贷到房屋评估价的7成，别墅最高可以贷到房屋评估价的6成，商业类地产最高可以贷到房屋评估价的5成。

　　不过，银行客户经理和风控基于风控的考虑，往往不会给到最高的抵押率，往往给借款人降低0.5-1成的成数，即100万的住宅房产，可以贷到60万-65万左右的额度。

　　当然，如果大家觉得额度不够，也是有少数银行和非银金融机构是有超成贷的房屋抵押贷款产品的，超成贷是指可以贷到超过常规成数的房屋抵押贷款产品，超成贷产品一般可以做到住宅评估价的8成至95成，即100万的房子可以贷到80万至95万额度，对于需要高成数转单或者资金需求高的人群，可以选择这类超成贷产品，当然这类房屋抵押贷款产品也往往比常规产品要利率高一些。

　　武汉100万的房子能贷多少钱，与抵押率有关。

　　根据武汉房产性质,一般情况 下抵押率做如下划分:

　　住宅类房产抵,即普通商品住宅、别墅、70年公寓等,押率-般为评估值60-70% , 部分房产可能会因为房龄、所在区域、朝向、装修等因素降低到50% ;

　　商业房产,即商铺、写字楼、40年公寓等,抵押率-般为评估值40-50% ;

　　注意:房产评估值≠房产市值。

　　每家银行或其他贷款机构都有自己长期合作并指定的评估机构, -般情况下评估值s市值,少部分情形下可能会略微超过房产市值。

　　一般贷款从业者在业务地区经过长期从业都会有一套自己快速估算的公式,以便于对客户抵押的房产进行贷款额度快速估算,题主可以根据不同的业务抵押贷款产品咨询不同贷款机构获得房产评估值。