案例：张先生，之前是武汉一家国企的职工。征信白户，房子全款，十年前的房子，也没交易过，55岁已退休。正常收入就是退休金，也没信用卡什么的，该怎么办武汉房屋抵押贷款？找过机构因为白户给拒了。现在不知道该怎么办？

　　白户退休人员，可以办武汉房屋抵押贷款？

　　从问题描述中分析，可以看出来两个问题。一是白户，二是已退休的问题。

　　1、武汉很多银行对白户是禁入的，只有少数银行可以接受白户。

　　银行白户就是征信信用状况空白的人群，他们从来没有办理过贷款业务，也从未申请过信用卡，他们没有与任何一家银行或金融机构发生过信贷业务，所以在他们的征信报告中，贷款记录是空白的，这类人我们就称之为征信“白户”。

　　通常对于银行白户来说，银行或者金融机构无法查询到你的消费能力、还款能力和信用状况，无法做出客观、合理的判断。

　　因此白户在申请贷款时的难度要比有征信记录的客户要难很多，没有个人信用记录，银行也就无法保证借款人是否能够按时足额还款，为了控制银行自身的贷款风险，一般会谨慎放款。

　　解决的办法：白户的问题也很好解决，申请一张信用卡，或者一笔小额贷款，有正常还款的记录后，白户问题即可解决，这个时间大约是需要两个月，能等即等，不能等就找可以准入白户的银行申请办理。

　　2、申请人已退休的问题，多数银行是不能直接准入的。主要是年龄过大和还款能力的问题。

　　退休人员申请贷款需要申请人有较为丰富的收入来源，有较为明确的资金用途理由。

　　单一的退休收入主要是保证退休人员基本生活的来源，从收入流水来看，就会认定还款能力不足，本笔贷款的还款从哪里来就是关键。

图：白户退休人员，办理武汉房屋抵押贷款

　　白户退休人员，怎么办武汉房屋抵押贷款？

　　1、如果爱人未退休，就用爱人的名义申请，由爱人提供工作证明和收入来源材料。

　　2、子女作为共借人，这种方式也是非常常见，针对借款人年龄较大、收入不足时适用。

　　3、借抵不一，子女作为借款人，退休人员作为抵押人，不管抵押人是60岁还是65岁，都是可以办理的，白户问题也不需要处理。

　　办理贷款的前提条件是：征信良好、有稳定的工作/经营收入，借款人年龄不超65岁，抵押人未超70岁，无负面信息，有抵押物等，满足了这些条件，才能成功办理银行贷款。

　　这家公司不行不代表申请人不行，换一家经验更丰富的公司即可。